办理业务名称房地产抵押管理公开制度

承办机构 （盖章） 郴州市房产交易与权属登记管理处

办事时限 自受理申请之日起7日内决定是否予以登记，予以登记的在5个工作日内办理完毕

咨询电话 2263371

办事地址 郴州市文化路21号

法定依据 1、1994年7月5日八届全国人大常委会八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、2001年8月15日建设部98号令《城市房地产抵押管理办法》。

办事须知

1、被司法机关和行政机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制房地产权利的房屋和产权有争议的房屋不得申请抵押；未成年人的房地产抵押的，应到公证机关办理公证，由未成年人的监护人代理抵押登记；

2、已设定抵押权的房地产标的物不得以不正当手段重复抵押；

3、已依法公告列入拆迁范围的房地产和用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物和重要纪念意义的其他建筑物不得申请抵押；

4、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；

5、以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。企事业单位以划拨的土地使用权设定抵押，还必须取得市人民政府或土地行政管理部门的批准意见书；

6、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得商品房预售许可证，其中住房的主体结构已经封顶，商住两用房必须取得验收合格证；

7、未成年人的房产抵押登记，应到公证机关办理公证手续，由其法定监护人代办房产抵押登记。

提交条件

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请表；

3、抵押合同；

4、《房屋所有权证》，共有房屋的《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押房地产价值的资料；

6、登记机关认为必要的其他文件。

税费(费用)

按抵押额的一定比例累进计费，收费标准：2千万元以下的为2‰，2千万元以上至5千万元（含5千万元）的为0.8‰，5千万元以上至1亿元（含1亿元）的为0.3‰，1亿元以上的为0.1‰。

办事流程

1、申请及受理；

2、查阅档案和限制信息；

3、现场勘估；

4、审核和审批资料；

5、交费和发证；

6、证件资料立卷归档。

备注

伪造、涂改《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或《郴州市房产抵押监证书》的，其证书无效，一经发现，立即没收，并对当事人处以1千元以下的罚款，构成诈骗罪的报公安部门立案查处。

税 费

（费用）