住进新房四年，房产证和土地证终于领到了，住在七一路的小王心头一下就踏实了。不过，认真看了下土地证才发现，产权不是70年，而是60年，原来开发商几年前就拿地了，又经过了几年的开发与交房---平白无故就损失了10年，听说满70年之后还要续费。以后还望着以房养老的，这不白白赊了嘛？

　　《物权法》：房屋满70年后续费，不超5位数

　　根据新的《物权法》，“房屋满70年怎么办”的问题终于有答案了。

　　新的《物权法》已经生效，该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

　　住宅70年产权续期：银行不接受抵押？

　　从生效的《物权法》来看，住房满70之后的问题似乎解决了，以房养老应该也不存在障碍了。不过，小王心中还有更大的疑惑。

　　比如，退休之后房子只剩下20年的使用产权，到银行怎么抵押？比如说20年抵押是多少钱？最后他活了90岁没去世，产权没有了怎么办？另外比如说他这20年产权还在，人去世了，银行就剩下2年的产权了，这个价值怎么算？把它解决、拍卖或者是怎么弄？虽然《物权法》说可以续，但银行这边似乎有问题。比如说70年到期了，法院一裁定，根据《物权法》可以继续居住，可以不搬走。但他到银行去问，问法院裁定能不能作为抵押？银行则说那不行，银行抵押必须是产权部门发的产权证，法院的裁定只能说可以继续住，房子归你，但是产权意义上的登记是没用的。

　　对于以上矛盾，业内人士表示，只有修改了《土地法》，才能跟《物权法》统一，真正解决住宅满70年后续期的问题。