近年来，国家针对房地产价格一路上涨的情况制定了一系列宏观调控措施，但房价持续快速上涨的趋势没有得到根本改变。目前房价仍呈高速上涨的态势

　　一、近年房价变动的基本情况

　　据调查结果显示，2007年上半年城区商品住房销售均价为900元/平米,下半年为980元/平米；2008年上半年城区商品住房销售均价为1080元/平米,下半年为1200元/平米；2009年上半年城区商品住房销售均价为1280元/平米,下半年为1380元/平米；2010年当前销售均价为1480元/平米，同比上涨均在20%左右，2010年较2007年初上涨幅度高达64%。

　　   从以上数据可以看出，在全国房价一路高涨的背景下，自2007年以来，安仁县城区房屋价格也步入了持续上涨的快车道，且涨幅呈现逐年加快的趋势。

　　二、房价快速上涨的原因

　　导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，主要表现建材价格上涨、土地价格上涨、收入增加、消费升级促进房价上涨。自2005年起，经济步入快速发展时期，全县居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。

　　从调查看出：随着经济快速发展，安仁县城镇化水平不断提高，旺盛的消费需求拉动房价上涨，富裕农民增收后，购房需求旺盛。2007年农民工购房占比重仅10%左右，2008年农民工购房占比重20%以上，2009年农民工购房占比重40%以上。

　　三、房屋价格快速上涨对居民的影响

　　1、居民购房负担加重，生活水平下降

　　房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。在我县多数购房者是为了改善居住环境，提高生活质量。投资性购房几乎为零。多数购房者都要省吃俭用，生活水平显著下降。调查中有位李姓居民说，为了节约，又不降低肉类的获取，低价买猪脑肉来改善生活。

　　2、房价过高抑制了居民的其他消费

　　房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的收入在短期内却未大幅度上升。绝大多数购房者纷纷减少了衣着、教育、休闲娱乐等方面的消费。同样，由于预期房价将会继续大幅上升，许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。影响我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

　　3、影响城乡统筹发展

　　房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城镇化发展的进程，也削弱了城镇化对解决“三农”问题的重要作用，从长期来看，在经济持续快速发展的进程中，房价下跌的可能性不大。高房价直接导致了居民收入的下降。政府应千万百计拓宽增收渠道，提高城镇中低收入人群、农民的收入。只有收入增幅超过房价涨幅，才能使居者有其屋，只有国民经济的发展与百姓财富的增加同步了，经济才能健康发展。