自国家推行住房市场化以来，我县房地产业由小到大，由弱趋强，实现了快速稳步发展，特别是近十年,房地产开发规模不断扩大，居民住房条件明显改善。
一、安仁县房地产业的发展历程
1987年10月党的十三大报告指出：“社会主义的市场体系不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产资料市场”。由此宣告了中国房地产市场的诞生。伴随着住房体制重大变革、国家宏观调控政策陆续出台，我县的房地产业取得了长足发展。回顾安仁房地产业发展变化历程，大体可分为三个发展阶段：起步阶段、快速发展阶段、平稳健康发展阶段。
（一）起步阶段（2002年-2006年）：房地产开发量少，市场化程度低。
上世纪80年代初期，机关、企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给职工。这种解困式的住宅大多数建造于本单位周边的空闲土地上，虽然没有现在小区的规模与环境，但总量大。1990年，国家允许城镇国有土地使用权出让和转让，从法律上给予了房地产业发展以保护和肯定，突破了房地产业走向市场的土地瓶颈。2002年-2006年，安仁县房地产市场发展开始起步，这一阶段，房地产开发企业数量少，开发量也少，市场化程度很低。2002年，安仁县房地产开发企业只有一家，完成开发投资只有2000万元，占全社会投资不到1%，2006年以前的安仁房地产业，还处于蹒跚起步阶段。
（二）快速发展阶段（2007年-2010年）：房地产开发投资、商品房销售同步持续快速增长，市场化进程加快，个人购房成为住宅市场的主力军，居住条件明显改善。
随着国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》后，停止实物分房，实行货币分房，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，标志着房地产业发展真正地走向了市场，真正地走向了普通大众。特别是2007年国家禁止城镇私人建房后，安仁的房地产业开始成为新的经济增长点和消费热点。2007年-2010年，安仁房地产开发投资各年度分别增长20%、100%、90%、109%、，年平均增长79%；商品房销售面积各年度分别增长18%、95%、85%、105%，年平均增长75%；商品房销售价格成倍增长，2007年600元/㎡、2008年900元/㎡、2010年2000元/㎡，个人购房成为住宅市场的主力军，全县个人住宅购房面积占住宅销售面积的95%以上，居民居住条件大大改善。
（三）健康发展阶段（2011年至今）：国家宏观调控政策频繁出台，在市场与政策“双重”作用下，房地产开发平稳健康发展。
2011年，全县上下进一步解放思想、加快发展，安仁经济进入新一轮快速扩张期，房地产开发保持了较平稳的发展速度。2011年，房地产开发完成投资9.2亿元，商品房销售价格楼梯房达2400元/㎡，电梯房达2800元/㎡，这期间，安仁的房地产开发保持平稳的发展速度。
二、安仁县房地产业的发展特点
（一）形成了一定规模的产业队伍
安仁的房地产业起步于2002年，全县只有一家（郴州鸿泰房地产公司），从业人员不到20人，到2011年年底，房地产企业达到16家，从业人员增加到480人，并且形成了结构特征以地方队伍为主、以股份制、私营、外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整的产业链。
（二）资产实力不断增强
安仁的房地产企业在经过快速发展阶段的同时，自身也不断成长壮大，积聚了一定规模的财力和物力，为项目建设的开发准备了一定的启动资金，也为取得银行信用、争取银行贷款创造了必要条件。2011年底各类房地产企业资产总计10亿元，是2002年的45倍。
（三）房地产开发投资规模迅速扩大，占全社会固定投资的份额明显提高
近几年来，我县的房地产开发投资呈持续快速增长态势，计划投资超亿元的项目有10家，安仁县金色实业有限公司计划投资15亿元、安仁县富新国际房地产开发有限公司计划投资22亿元。2002年全县房地产开发企业完成投资2000万元，占当年全社会投资不到1%，2010年完成投资5.4亿元，占12%，2011年完成投资 9.2亿元，占17.3%
三、安仁县房地产业投资前景仍然看好
随着经济持续快速增长，城乡居民收入大幅度提高，居民消费结构不断升级，城镇化进程加快等因素，购房人群不断扩大，因而房地产业投资前景仍然看好。
一是稳定发展的社会经济环境为房地产业发展提供了经济基础。近几年来，我县国民经济获得了持续稳定快速的发展，工业、农业、基础设施建设和社会事业等方面稳步推进，城乡居民生活水平逐步提高，国民经济保持平稳快速发展，为房地产市场的发展奠定了坚实的物质基础和需求保障。特别是随着一批重大基础设施建设的推进，交通条件正在不断完善。衡、茶、吉铁路预计年底将通车，S212线、衡茶吉高速公路等交通枢纽，对安仁的房地产市场有较大提振作用。另一方面，县委“对接珠三角，融入长株潭，建设湘东南区域中心”战略思想的实施对安仁的房地产市场形成良好了的支撑。
