达康·永乐府 | 全城首推装配式建筑！

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达康·永乐府 | 全城首推装配式建筑！

安仁房产网 www.anrenfc.com　更新：2019-4-25 　来源：安仁达康永乐府

[达康·永乐府]
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由郴建集团、三一集团两大巨头联袂打造
作为安仁高端人居典范！
率先全国大力倡导的装配式建筑
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“装配式建筑”是什么

由预制部品部件在工地装配而成的建筑，称为装配式建筑。按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。

随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。

（三一装配式别墅定制效果图）

“装配式建筑”大力推行

装配式建筑规划自2015年11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上；

2016年3月5日政府工作报告提出要大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；

2016年9月27日国务院出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》 [2] ，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。

（装配式现场施工图）

全国正在大力推行装配式建筑
郴州市更是积极响应号召

更多的详情，点击链接查看：
http://www.hunanjst.com/zjtmh/15/79/323/content_167535.html

装配式建筑十大问答！

一问：装配式建筑经过验证了吗？是简单的“搭积木”吗？

答：绝不是简单的“搭积木”。

无论从理论基础的各类国家标准与图集的发行（如：《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》、《装配式混凝土结构表示方法及示例》、《预制混凝土剪力墙外墙板》、《预制混凝土剪力墙内墙板》）等…）还是从实践的项目（国内外实际项目案例数不胜数），装配式建筑是经过验证的可靠安全的建筑。

装配式建筑是建筑产业化中装配化施工环节的直观表现，是将工厂生产的预制部品部件在工地现场装配而成的建筑，全流程应为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。装配式建筑具有质量稳定、能耗低污染低、生产效率高、安全事故降低、劳动强度小、作业条件好等优势。

二问：装配式建筑的房子质量与安全有保障吗？结实吗？

答：请放心，技术成熟可靠。

在设计过程中，通过各类计算模型的模拟，多样化全方位的实体实验，通过国内外大量项目的实践，证明房屋的质量与安全是经得起考验的，技术是成熟可靠的。

装配式建筑由于大量的部品部件都是工厂生产的，对品质的把控能力远远大于传统现浇的现场湿作业。

三问：能抗地震吗？

答：抗八级地震没问题。

目前，我国的装配式建筑结构的抗震性能基本等同于现浇结构的抗震性能，甚至某些性能超过现浇结构建筑的抗震性能，可以满足北京抗震八级的设防要求。

能抗震的关键技术之一：装配式节点的连接技术。目前，北京主要采用的技术七十年代诞生于美国，1972年传入日本，套筒被预制在构件内，另一端钢筋在施工现场通过高强的灌浆料灌浆进行连接。

钢筋灌钢筋套筒连接技术，上世纪浆套筒连接在日本和美国得到了大量的实践，其中包括套筒应力-应变曲线、循环张拉疲劳试验，这样一个技术经过长期实验，而且经过了强震的考验，美国和日本的结论都认为它可以在高层建筑中放心大胆使用。

另外，装配式建筑还可以通过引入隔震措施，加强抗震性能。

四问：过去有过大板房，现在为什么还要推广装配式建筑？

答：人口红利减少、环境污染严重。

上世纪八十年代，我国基本建设重心从生产向生活转型，为了快速解决人民的住房需求，装配式大板建筑开始出现并快速发展，据不完全统计，北京地区七十年代至九十年代，二十余年建成约一千多万平方米，占全国三分之一。

但九十年代初大板建筑“突然消亡”。究其原因：

市场要求户型多样化、装饰个性化，大板结构体系未能解决设计标准化与多样化的矛盾，造成工厂生产难度增加，成本增加；

大板结构体系未能很好地解决防水问题，在建成十五年左右出现了大量渗漏现象；

现浇混凝土建造技术（如大模板技术）较快发展，农民工进城，人工成本低廉，加速了大板结构体系的消亡；

未能及时吸收新的技术、工艺及材料。

随着我国人口红利减少和环境污染问题的紧迫性，十八大提出了“生态文明建设”的要求，建筑行业必须走节约资源能源、减少环境污染的工业化道路，结合国内外的经验，采用装配式建筑是主要的手段之一。

目前，装配式建筑的材料改进，技术进步，已克服抗震、渗漏、开裂等技术问题；装配式方式和传统现浇方式建造成本的差异逐步缩小。同时，通过标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，有效提高工程质量和安全、提高效率和缩短工期，降低资源能源消耗、减少建筑垃圾和扬尘噪声污染。和过去的大板楼有着质的差别。

五问：这样的房子，住进去隔音怎么样？

答：隔音效果很棒。

装配式建筑楼板采用的是叠合楼板，这种叠合楼板与过去的空心楼板不同，它是在预制楼板的基础上再现浇一层混凝土楼板，从而形成实心的装配整体式楼板。在隔音标准上，不仅与现浇楼板一致，而且平整度好、节约模板、方便施工。内隔墙主要有轻质混凝土内隔墙、轻钢龙骨内隔墙等轻质内隔墙。两种内隔墙均具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特有性，有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时工期短、施工简便、不易变形。

六问：装配式还存在接缝处用胶粘接，冻胀、腐蚀、雨雪防渗漏的问题，还待进一步提高。对此，持观望态度，是否过于乐观主义？

答：之前由于施工技术问题，接缝处防水方式单一，要么只做构造防水，要么只做材料防水，没有综合考虑设计，导致漏水问题。

目前，装配式建筑通过结构防水、构造防水、材料防水解决漏水问题。

自防水：竖缝现浇混凝土浇筑，结构自防水。

构造防水：水平缝反槛构造，防止水流入室内。材料防水：外墙缝均用“改良硅酮胶”做材料防水。

工厂制造的外墙板，门窗洞口误差在两毫米以内，与工厂制造的保温隔热外窗精确安装、严丝合缝。保温效果更好，根本解决外窗渗漏。

七问：装配式建筑是不是很贵，造价很高？

答：有增有减，不能一概而论。

装配式建造方式的成本相比传统现浇方式有增有减，要视结构形式、技术体系、抗震设防水平、预制率、管理水平、项目规模等具体情况而定，不能绝对地说装配式建筑的成本高或者低。

概括而言，

装配式建筑成本增加部分主要包括：预制构件产品和运输费、现场安装吊装费、大型机械租赁费、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用；

成本减少部分主要包括：钢筋和混凝土工程都在预制构件厂进行，减少了现场砌筑费用，减少了抹灰人工费，还减少了现场支撑和模板费

成本增加的原因，主要是预制构件的生产未实现规模化采购、规模化生产和规模化运输；由于目前国内预制构件的标准化较低、规格尺寸多，被迫采用散装运输方式，运输效率低；预制构件标准化程度不同；目前设计、生产、施工一体化程度低；部分项目管理经验不足；产业工人不足等。

从本质上看，装配式和现浇两种建造方式的施工工艺区别较大，建造过程不同，组织管理方式不同，带来的经济、社会和环境效益不同，不应简单比较二者之间的“成本”。今后，大力推广装配式建筑，将加大政策扶持力度，通过面积奖励、推行全装修缩短工期、技术培训产业工人、降低人工成本、建筑业“营改增”降低建造成本等方面降低装配式建筑的增量成本。

八问：其它国家盖房子也用装配式建筑吗？

答：部分发达国家已经普及装配式建筑。

欧洲

欧洲是现代工业化革命的起源，在住宅的工业化生产领域也不例外，特别是北欧地区由于气候寒冷，施工期较短，人工费成本很高。

为了加快工期和节约成本，最早兴起了“工厂预制、现场组装”的住宅生产建设方式，如芬兰、瑞典、挪威等国家的建筑预制率高达70％以上，可以节省大量的脚手架和模板用量，不但质量好、速度快，而且造价低于现浇，体现了住宅产业化的优势。

日本

日本70％的城镇住宅为独门独户的别墅建筑，多数为轻钢木结构体系，在大城市也有许多高层住宅，多数为“装配式框架结构体系”，该体系技术特点为“装配式框架结构 + 外墙挂板”，一般先进行主体施工，后进行挂板的安装。

日本多采用明管明线，并用二次装修用龙骨和面板把管线包起来，这就是日本倡导的“SI 体系”（即主体结构与填充体分离体系）。

美国、加拿大、澳大利亚

美国、加拿大、澳大利亚由于人口密度较小，普通住宅主要以独立别墅为主，再加上木材资源丰富和个性化的追求原因，一般很少使用混凝土结构，别墅的结构体系多数为轻钢结构或木结构为主，所需要的部品已经完全标准化合部品化，能够实现工厂化生产，甚至住户在超市就可以买到所需要的各种建材，自己就能够完成住宅的建设工作。

只有在大城市人口稠密区存在一些多、高层的集合式住宅、公寓、酒店大量使用装配式混凝土结构技术，主体结构体系为“装配式框架（或钢结构框架）+ 预制夹心保温外墙挂板 + 预制空心楼板”，一般先进行主体施工，后进行挂板安装的施工方法。在美国大量的立体停车库、厂房、写字楼采用装配式结构，大跨度预应力空心楼板和双T 板的应用非常普及。

九问：农村房子也能用装配式建筑吗？

答：我们部分农村已经有了。

装配式建筑最大的优势是工厂生产机械化程度高，所以构件精度高，生产效率高；现场房屋起主体一般只用一两天，节省大量人工，在人工费越来越贵的今天，这点很重要。装配式建筑包括很多种新型房屋体系，轻钢，钢木，预应力混凝土（PC）等都可以采用装配式建造。农村地区采用装配式建筑方式在我国已经开始出现并发展，只要控制住成本，装配式建筑将是农村住宅的趋势。