郴州房交会即将举办，最近有不少网友在咨询区留言询问关于买卖二手房及新房的问题，尤其是一些关于日后能否办理产权证，二手房需要有什么证件才能买卖等，近日，小编咨询了一些专家总结出了如下几类房子在购买时需要多加谨慎，毕竟房子对于普通老百姓来说可能是一辈子唯一的不动产投资，丝毫马虎不得。那究竟哪些房子在购买时需谨慎呢？

一、手续不全的

现在买商品房，一定要先看五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证不全的房子最好别买，否则可能遭遇烂尾、不能入住、不能办房产证等意外情况。

一般情况下，在其他四证没有办好的情况下，是拿不到预售证的。因此，看五证可以简化成仅看有无预售许可证，有了预售许可证即可下定签约。

二、不能办理按揭贷款的

买房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，导致购房者无法重复抵押贷款。

二手房不能贷款，情况稍微复杂一些，如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷，被法院查封等。现在办理房屋抵押贷款，正常情况下一个月内基本可以搞定，贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。若房东执意要求一次性付款，则房产产权存在问题的可能性较大。

建议即使购房资金充足，最好也采取贷款购房的方式。若房子不能贷款，最好更改购房目标。

三、产权不明晰的

这种情况主要是出现在二手房交易中。买二手房之前，一定要搞清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使再便宜也不要购买。买二手房要先看房产证，按照法律规定，没有产权证的房屋是不能进行买卖的，在产权证出来之前签订的购房合同是无效的，因此购买没有产权证的房子，购房者可能会承担一定风险。

买二手房之前，应当到房地产交易中心确认房屋产权的完整性，查验有无房产抵押，包括共有人等等，以免日后发生纠纷。

另外，小产权、集体产权和使用权的房子最好也别买。

四、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

后言：不道德的开发商一直就有存在，虽然是少数，但不管怎样对于我们普通老百姓来说，买房都不亚于是一场战斗，如何在这场“战斗”中胜利，也就是如何购买到放心又称心如意的房子呢？上面的几点只是一方面而已，当然也是最重要的一方面，我们只有在这个过程中睁大自己的眼睛，多咨询多比较才能在日后不闹心和不蒙受财产上的损失。