《中国青年报》：最近很多人预期房价会跌，您怎么看？

董藩：即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道，房地产价格是有黏性的，它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了，所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样，看着会下跌，但是却跌不动。

《中国青年报》：房价跌不动？

董藩：因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的，就会形成无限的供应，却没有人要买，下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面，即使有下跌趋向的时候，95％的房子也是不进入市场的。

比如学校的房子不会卖吧？自己住的房子不会卖吧？政府的办公楼也不会卖掉吧？虽然都叫房产，但不进入市常只有正常交易的房产价格才会有所反应，而需求也不会明显地减少，比如该结婚的还是需要房子，家里添人口还会需要更大的房子。

房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏，它只表现为增长幅度的起伏，比如上一年增长15％，下一年增长6％，都是增值的波动，而不是绝对价格的波动。

你买房是为了？

结婚 66.8％

房价涨得太快，别人买我也买 25.1％

做单身公寓 8.1％

《中国青年报》：您觉得什么样的年轻人适合做房产投资呢？

董藩：我从不在文章里劝谁买房劝谁不买房，我认为做房产投资也有一些前提条件，因为买房的这笔钱数目是比较大的，不要因为买房而影响个人在智力方面的投资。我们认为最好的投资方式还是智力方面的投资。比如说你需要花这笔钱出国读书，或者去读硕士博士，这样你就可以暂缓在房产方面的投资。

还有一点就是不能对家里造成太大的负担。如果家里能够支撑得起，甚至咬咬牙能够勉强支撑得起的话，这样做是可以的。如果全家人咬牙、瞪眼、跺脚都负担不了你的买房投资行为，而你却非要买，那整个家庭的幸福感和安全感就没有了，也就不会为房产升值而感到高兴，也就没有必要这么做。

（中国青年报 ）