2008年,为减轻购房者负担、刺激楼市消费,利好政策频出：五次降息、减免交易印花税、土地增值税和契税、减免二手房交易营业税、房贷打折。这让楼市在寒冬中迎来了暖意。2009年还有多少政策值得期待？为此，本报记者整理了10条有望出台的新政，或许能给即将买房的你一些参考。

1、购房退税

可以说,购房退税是购房者最为期待的政策之一。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，购房退税是可行性较强的一项政策，但是与十年前不同的是,它实施应该是有条件的。尹伯成认为，用于自住的购房者才能申请购房退税。

2、再降契税

2008年10月22日住房交易契税从3%降到1%，降幅可谓不小，但多方面认为契税仍有下调的空间。有经济专家认为，如果房地产市场持续低迷，国家可能效仿过去政策再度下调契税，甚至减免契税。

3、购房补贴

南京市从2008年10月1日起，凡购买90平方米以下的商品住宅(含二手房)的购房者，将获得房款总额1%的补贴，凡购买91—144平方米以下的商品房(含二手房)的购房者，将获得0.5%的补贴。补贴将从南京市政府财政收入中支出。对此，有关专家认为，这很明显是当地政府为了托市，提振楼市信心，也许2009年将有更多的城市加入到购房补贴行列中。

4、进一步减免营业税

2008年12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，个人购买普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过2年转让的免征营业税。不足2年转让的，收入减去购买住房原价的差额征收营业税。房地产研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)认为，目前该政策的力度不够大，营业税应该进一步减免。

5、允许分期支付20%首付

央行行长周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席经济学家龚方雄也预测，2009年存款利率会降至1%以下，贷款利率降至4%以下。摩根士丹利亚太区首席经济学家王庆(王庆博客,王庆新闻,王庆说吧)甚至预测，央行在明年年中之前可能会继续降息135个基点。

据了解，零首付的变相形式有可能会在2009年出现：开发商在风险可控的情况下，允许购房者分期支付20%的首付。

6、买房入户或取消户籍限制

2009年政府为刺激楼市消费，除了实行购房退税外，还可能会推出买房可落户的政策。由于现在成交量较低，为拉动市郊住房销量，可考虑实行买房获入户。当然该政策可能会给政府将来的财政增加压力。但如果今年第一季度后，房市仍不见明显起色，政府有望考虑该项政策。

7、取消二套房贷限制

1月6日，央行金融市场司副司长霍颖励表示，“对于购买改善性住房，同时可以享受优惠的贷款条件，对于其他住房贷款，由商业银行在借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人能力的基础上，合理评估风险后确定贷款利率。”

这番发言被市场理解为央行暗示将松绑第二套房贷政策。事实上，新年伊始已经有部分城市开始释放出松绑二套房贷的信号。

8、加大保障性住房投入

住房和建设部副部长齐骥在1月6日的新闻发布会上表示，低收入群体通过政府提供帮助的方式来解决住房问题，其他群体更多地通过在市场上购买或租赁普通住房来解决。至于一部分既不符合廉租房和经济适用房供应条件，但又无力购买商品房的“夹心层”群体，认为要从当地实际出发采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜解决住房问题。

9、优惠利率有望惠及商业地产

目前，普通住宅的贷款利率已经到了很低的水平，但是对于商业地产却没有任何松动，对此，一些开发商透露，很有可能明年将对商铺、写字楼、酒店式公寓等投资型地产的贷款放开，享受一定的优惠利率。

10、欲推房地产信托基金

中国人民银行金融市场司副司长霍颖励透露，根据国务院的要求，人民银行最近几年来一直会同有关部门研究房地产信托基金，现在已形成初步试点总体构架，打算报国务院同意后进行试点。

霍颖励介绍，由于受美国次贷危机的影响，市场上对结构性产品都有一定顾忌。所以房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上要注重风险防范，因此央行拟在吸取美国次贷危机的经验基础上，力求简化产品链条，提高产品透明度，设计符合我国法律要求以及适合投资者购买的房地产信托产品。