面对动辄上百万的高房价，部分市民选择“双租”方式改善居住条件。张耀波 摄

没条件或不够实力买房又想改变居住环境，一些深圳人一边把自己较小的房子租出去，一边再租一套更适合自己居住的房子

深圳特区报记者的市民，在限购限贷的政策背景下，没有条件买房又想改变居住环境，明明自家有房还在外租房居住，名下房产用于出租。在他们看来，两头租房，不但满足了需求，支出也不大。这群人被称为“双租族”。记者通过深入采访对这种现象进行了调查。

换房梦落空选择租房

2010年，深圳楼市遭遇了密集的政策调控，楼价依然坚挺。记者在市区内中原、世联、创辉等多家中介机构走访，不少中介人员介绍称，去年底今年初以来，有越来越多有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民，通过“双租”来进行过渡，“双租族”比去年同期增加了20%左右。

“我是被迫当上‘双租族’的。”不愿意透露自己姓名的市民米米(化名)昨天接受记者的采访时感叹说。

米米四年前大学毕业时就结了婚。26岁的她目前在深圳一家大型国企工作，每个月收入在6000元左右，她的丈夫比她大两岁，是政府公务员，月收入8000元左右。

2007年，深圳楼价高企。在父母的支持下，米米和丈夫在罗湖黄贝岭社区买了一套30多平方米的一居室二手房，总价45万元，贷款38万元，分15年还贷。“麻雀虽小内脏俱全”，米米小两口住在自己拥有的小房子，觉得幸福无比。2008年，米米的小房子每平方米跌了1000多元，米米觉得遭受到踏进社会以来的第一次沉重打击，但她很快找出这套房子的各种优点说服自己，心情好受多了。

不久，米米房子的价格又涨了起来，如今每平方米达20000元，夫妻俩提前还了部分贷款。经历了市场的起落，米米对房价有了自己的认识，她觉得“刚需”在什么时候出手都是对的。这时，米米夫妻俩手里有了一些积蓄，计划生宝宝，米米的父母退休后也打算到深圳长住，他们产生了想买一套三居室的念头。

夫妻俩的目标是在福田或罗湖置业，从2009年底他俩就开始四处看房。当时一套他们看得上眼的100平方米的三居室住房至少要近两百万元。夫妻俩手头的钱加上长辈的积蓄有40万元，勉强够付两成房贷。

2010年深圳楼市遭遇频频调控，2010年1月10日出台的“国十一条”明确要求二套房贷首付不得低于4成，2010年4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于5成。这意味着米米夫妻俩得付近100万元的首付才能买房。这时很多人劝米米把小房子卖掉，这样他们的首付门槛会降低，也有足够的钱买房子。可米米对她的小房子产生深厚的感情，还认为这间小房子地段好、升值快、出租率高，卖掉实在太可惜了。

在纠结中，深圳的房价一直在上涨，米米发现，环境好的三居室的价格，比她的小户型的价格涨得多。米米夫妻俩即使卖掉小房子也难买得起好的大房子。他们决定暂时放弃置业计划，当起“双租族”，把地处闹市的小房子以每月2400元的价格租出去，在罗湖莲塘鹏兴花园以2800元的价格租了一套100平方米的三居室。家离上班地点远了，他们买了一辆小车代步。在短时间内，他们的生活质量大大改善了。

当上“双租族”的米米心中仍有置业梦想，夫妻俩期盼房价的调控能起到成效，让他们早日住上自己的大房子。

看空楼市租房享受生活

齐树丹是求医网的创办人，他不喜欢投机和炒作，目前看空楼市的他当上了“双租族”。

齐树丹于1997年在福田梅林买了一套90多平方米的三房一厅二手房，这是单位给职工分配的福利房，每平方米价格才3000元。在看他来，房子就是一个住的地方，让他每天忙碌工作后有一个能倒下就睡的安乐窝。

齐树丹一直忙于在事业上打拼，没有时间关注楼市，看到别人炒房赚了钱，他也不以为然，总觉得这是投机取巧的事儿，有钱还不如投入在事业上，踏踏实实地往前走。近两年，他看到自己住的房子老旧了，楼下又没有小区活动空间，想换一套房改善生活。可当他看到限贷等政策接二连三地出来，二次置业者的购房门槛在不断提高，可楼价一直在涨，他觉得“疯涨”的楼价有朝一日会跌下来。换房的念头也慢慢打消了。

去年，齐树丹把自己的房子出租后，以贵一倍的租金在景田片区租了一套一百多平方米的房子。房子离他的工作地点很近，有一个美丽的小区可休闲活动，他觉得称心如意。

“当‘双租族’好处真是太多了。”齐树丹说：“买了一套高品质的住房后，就好像蜗牛背上重重的壳，经济压力增大。这样做又何必呢。我算了一下，买房后还30年的贷款，每个月还贷的钱，比我每个月要交房租的钱多。另外，住房买下来后，住处是相对居定的。租房的地点还可以随意变化，可以在海边住，也可以安家在公园旁边，可以住在低楼层，也搬到高楼层。这点让我非常满意！”

齐树丹的太太也很认同这种生活方式。她对生活质素的要求很高，她认为买房后必定压抑其他方面的消费。现在，她可以随心所欲地买她需要的物品，小日子过得很滋润。

看到齐树丹一家的生活过得潇洒，他的好几位朋友也效仿他。因限贷限购不能购买第三套房的陈先生，把他在市区内的两套小房子出租，在梅林关后租了一套大房子住。他说：“能提前住上大房子，还能无债一身轻，挺好的！”