买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算？

当前，房价太高，买房压力很大，贷款买房已经成为一种趋势，很多人买房都选择了贷款买房。那么贷款买房时，还贷时间是选择越短越好还是越久越好呢，换句话说买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算？我们一起听一听内行人怎么说。

购房者贷款买房的期限有长有短，还贷时间较短的有还贷5年、10年，还贷时间较长的一般都是20年、25年、30年，而很多购房者为了供房不应影响日常的生活，大多数都选择了还贷时间较长。他们认为选择较长的还贷时间，压力没有那么大，并且以后有闲钱了也可以选择提前还清房贷。

“房贷20年”和“房贷30年”有什么不同？

举例：买房贷款100万，按等额本息的方式还款，通过“房贷计算器”可得知，商业贷款（基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%）和住房公积金贷款（房贷利率3.25%）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元；每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元；每月需还款5918.57元。

3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

从上述计算的四组数据可知：

一、还贷时间越长，利息越多。

虽然每月的还款金额，商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右，但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元，所以如果你的月工资在2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你的工资在1万至1.5万左右，建议还是贷款30年，这样每个月的还贷压力没有那么大。此外，购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道，建议还是提前还商业贷款，因为商业贷款的利息较重。

二、公积金贷款比商业贷款划算很多。

从上面数据可知，公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半，并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息，所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人都认为是贷款越久越好。