问：我有一套空置的私房，在今年3月通过小区物业管理公司找到租客，签订了一年的租赁协议，收取了月租金，并约定租客的3000元押金作为违约金。但上月租客在未满一年租约的情况下决定不租了，要我退还已付的房租和押金。房客的理由是物业管理公司没有房屋中介资格，不能作为合同中介方，因此合同无效。请问这种说法有法律依据吗？毛先生

答：根据《合同法》规定的相关解释，当事人超越经营范围制定合同，人民法院不能仅因此认定合同无效。本案中，即使物业管理公司没有房屋中介资格，也不影响其作为合同居间方的权利义务地位。另一方面，房屋租赁合同的直接权利义务人是出租方和承租方，只要双方所签订的租赁合同是真实意思的表示，毛先生和租客签订的合同是有效的，应当按照合同约定履行。 上海申房律师事务所孙洪林律师