网友于先生问：

我于前年在县城北租赁一私房居住，已签订正式租赁合同。现我已调往外地工作。我一朋友在我工作的地方租赁一私房居住，他为了儿子上学提出与我互换住房。请问，我能否与朋友互换房屋居住？

答：换房是指相同或不同性质的房屋承租人之间，为了工作、居住、生活的方便，经出租人同意，双方自愿交换房屋承租权的行为。我国《城市私有房屋管理条例》第17条规定：“承租人需与第三人互换住房时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人合理要求。换房后，原租赁合同终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。”根据法律规定，换房时应注意以下两个方面：

一是承租人提出换房时必需要有正当理由，一般来说，在下列情形下有换房要求，出租人应当支持：①因上、下班路远影响工作、学习、生活的；②因照顾老人、幼童、病残者需迁到一起的；③因家庭、邻里不和需交换居住环境的。在下列情形下不能换房：①对现有住房无正式租赁手续的；②拖欠房租、水电费或损坏房屋设备尚未修复或赔偿的；③违章建筑；④以换房牟利的；⑤被判刑正在管制或保外就医的罪犯以及监视居住的人，未经公安机关批准的。

二是承租人事先须征得出租人的同意。事先未征得出租人同意，该换房行为无效。出租人可要求原承租人继续付房租并可要求新住户腾房，或者终止租赁合同。因此造成的财产损失由原承租人承担。

三是出租人同意换房的，新承租人应当与出租人重新订立房屋租赁合同，原租赁合同即可终止。合同签订后，新承租人、出租人均不得反悔。

因此，你们可以分别向出租人提出换房要求，并在出租人同意的情况下实施换房。　闵文庆