有开发商表示，上半年几乎每个月都遇到按揭被拖欠的情况

王肖邦 唐文祺 冀亮

银根收紧的负面影响正在楼市中蔓延。

日前，位于上海宝山顾村镇一处楼盘的开发商将付款逾期违约的业主告上了法庭。7月21日，第二批被开发商告上法庭的14名业主出庭。

业主因银行放款拖延成被告

7月6日出庭的周先生(化名)告诉《第一财经日报》记者，自己在2010年10月5日支付了定金2万元后，与开发商在2010年10月9日签订了《上海市商品房预售合同》。合同规定购房者应于2010年10月9日前支付首付38万元，并应于2011年1月9日前办妥余款92万元银行按揭手续，支付至开发商的账户。

同时合同第七条规定，若未按本合同约定的时间付款，购房者应当向开发商支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，若逾期超过60天，开发商有权选择单方面解除合同，买方则需承担总房款10%的赔偿金额。

在合同附件《付款方式与付款期限》中还特别注明了，若买方贷款申请未获得银行批准或乙方获得贷款不足以支付房屋总价款的，仍应按照合同约定按时足额向甲方支付房款。否则，开发商有权按本合同第七条之约定追究其违约责任。

周先生表示，在当初签订合同时，曾对逾期违约的条款提出过异议，担心3个月内未必能够申请到贷款，希望对相关条款进行更改。但工作人员表示，3个月内银行放款应当不会有问题，同时表示条款无法更改，若周先生不接受相关条款可以选择放弃购买，不过定金将被没收。在此情况下周先生最终选择了签订合同，并委托销售人员介绍的贷款中介公司处理相关的申请贷款手续。

周先生的担心随后变成了现实。在按时付清首付之后，银行贷款却迟迟未能办妥。由于第一家银行拒绝了被告贷款申请，周先生又辗转至第二家银行，直到2011年5月10日才终于付清房款。按照合同，此时已产生逾期违约金约5万元。

事实上，自2010年11月开始，在国家相关监管部门的要求下，多数银行都开始收紧对个人按揭贷款的审批流程，之前购买首套房还可享受7.5折利率的优惠也是从那时开始被逐渐提高至8.5折、9折，直至现在的几乎完全按基准利率发放贷款。与此同时，由于央行逐渐提高存款准备金率，银行能够用于贷款的资金也开始出现紧缺的迹象，银行给个人发放按揭贷款的时间也越拖越长。

“付款日到期之前，开发商打过电话催我们，我于是打电话给贷款中介公司，贷款公司则说没有问题，他们和开发商打个招呼就行，不会出什么问题。其实当时我们也和开发商的销售人员沟通过，他们也说没有问题，只要款放下来就没有问题。”周先生说，正是贷款中介和销售人员的说法让他误以为开发商并不会真的追讨逾期违约金。

然而，其后宝山区人民法院寄出的一纸诉讼状让周先生始料未及。开发商向法院提出诉讼请求，要求支付逾期违约金5万元并承担诉讼费。周先生介绍，7月6日一起出庭的15名业主中，违约金大多在十多万，相比100多万的房价，这样一笔负担让这些业主愤怒不已。

对于为何付款会逾期，除了个别业主因申请贷款资格存在问题，大部分逾期的情况与调控不断、银行收紧信贷不无关系。

银行拖欠按揭成常态

放款时间延长、个别银行二套房贷利率甚至提升到基准利率的120%，这是记者从业内了解到的银行放款现况。“年初报上去的单子，到5月份才批复下来。”一位中介机构相关负责人对此深感无奈。

2011年6月20日起，央行决定上调存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率达到21.5%的历史高位。多位业内人士向记者证实，如今的个人房贷业务市场，不仅盘子小的股权制银行有心无力放不出款，而且个别大型国有银行出于控制风险考虑，已对此表示“婉拒”。

另一家国有银行则已在5月份就表示不再接受个人房贷业务。一位不愿意透露姓名的贷款服务机构负责人表示，目前他们送交上去的二手房个人按揭单子，放款时间已从之前的一个星期，延长到1~2个月不等。

记者以购房者名义致电几家银行服务热线，询问可获取贷款的时间期限。除了中国工商银行工作人员明确表示“1个月左右”以外，中国银行、建设银行以及招商银行均表示，放款时间无法确定。

建设银行工作人员向记者解释说：“可能需要按照排队时间来确定。”根据招商银行的回答，具体是否办理此项业务，需等待5~15个工作日后回复。中国银行则明确表示，现在暂缓投放。

“在盘子有限的情况下，许多银行只能接受利率相对较高的消费类贷款，个人房贷业务就很难顾及了。”有业内人士向记者解释道，“以二手房贷款业务来看，虽然大部分银行还是按照首付六成、利率按基准利率上浮10%执行，但个别银行的确将利率进行了上调。”同时，有消息表明，商业房产的利率已较基准利率上调30%~40%。

银行拖延按揭款的现况，对开发商的资金回笼造成了一定的困扰。有开发商表示，上半年几乎每个月都遇到按揭被拖欠的情况。“我们有数亿元按揭尚未收回，相当于两三个月的销售额。”

因此，发生上述业主被告的事情，也在意料之中。数位遭到起诉的业主向记者表示，逾期并非自己所愿，是国家宏观调控的结果，且销售人员当初口头承诺“只要最后付清就不会有问题”，对于赔付不菲的违约金一事无法接受。