房产百科：普通住宅和非普通住宅是什么意思？什么是普通住宅和非普通住宅？

普通住宅和非普通住宅非普通住宅的区别：

1、房产证面积在140平米以上

2、住宅小区容积率在1.0以下

3、实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上！

与以上情况相反为普通住宅！

上海的普通与非普通住宅的区分，依据房屋面积而定。以140平米为界，超过140属于非普通住宅。如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明，又是小于90平米的，并且外环线以外总价在98万元以内的，则契税按1%缴纳，否则按1.5%缴。 非普通住宅按3%交。