随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

城市中心的洋房

以前，提到花园洋房，无疑会想到“郊区”，因为可以理解的地价等因素，花园洋房一般只在城市近郊出现，城市中心或靠近城市中心的花园洋房可谓寥若晨星。而2007年，花园洋房开始向城市中心生长，拉开从郊区回归都市的序幕。

主流户型80~140平方米

前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把80~140平方米作为花园洋房的主力户型。同创高原近期推出的时尚洋房主力户型在80~120平方米之间，在当前市场较冷的环境下仍然受到市场追捧。

户户精彩，层层不同

同创高原近期推出的200多套时尚洋房，打破了以前户型左右对称的格局，每一层楼，每户户型都不一样，在提高产品品质的同时，增加产品的个性化。

赠送空间增加

与前几年相比，洋房的品质不但没有下降，反而有较大的提升。王加利表示，就同创高原来说，在有效控制户型面积的同时，产品更在不断创新。现在一、二楼都有附带的地下室，顶楼设计也一改以前跃层的格局，增加整层的屋顶花园。王加利称，花园洋房的使用面积一般都大于购买面积。据记者了解，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的赠送空间，像广厦城洛卡庄园，部分户型赠送面积超过100平方米，赠送比例甚至超过1∶1。

配套更加完善

以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补，如今洋房离城中心越来越近，在享受优美环境的同时，交通、教育、生活等配套也更趋完善。

安全系数更高

以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格，经历地震之后，房子是否抗震被购房者放在第一位。王加利表示，与一般的多层相比，洋房采用框架结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买

花园式住宅－住宅开发新趋势

据统计，一些住宅区的建设已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。确实，如杭州作为国际花园城市，住宅区建设应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，在处理空间和布局重点上创造出独特的风格和住宅建筑景观。在这些新型花园式住宅区的身上，我们可以看到：

首先是建筑物外形讲究大气、开放的人文特征。由于建筑风格的变化多以线条为中心，因此，建筑物外形的形式美要讲究线条、色彩、材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调。钱塘江沿岸无疑成了杭州新世纪发展的一个生长点，目前已成为杭州中高档住宅的积聚之地。钱塘江两岸住宅以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，将成为新世纪杭州城市的新名片。新近建设完成的春江花月，新开工的金色海岸，江南的太阳国际，或以凝重浑厚的色彩，或以现代简洁的风格，或以挺拔大气的建筑，与钱塘江相辉映，与江畔的绿化带相互衬托，构成富有特色的城市景观。

二是建筑空间环境的营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物的表现形式之一，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住的需求，而且还必须借助于良好的建筑空间环境的营造，以减少和克服人们的各种负面心态。这方面，一些新的规划设计手法的运用，突出了高层住宅小区低建筑密度、高绿化率的独特优势。各种弧形板式高层建筑在杭州的大量采用，不但有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设置户型，满足杭州人在日照上的苛求。同时，这些小区还利用会所、室内泳池等低层建筑，设置各种雕塑、建筑小品等，丰富了小区的空间环境。

三是环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。而在建筑与环境规划、设计及建设方面，考虑到建筑物建造起来后就长期地固定在特定的地点，建筑与环境的艺术组合也很需要体现自然美与人工美相结合、双向交互式的和谐统一。贝尔高林，泛亚易道等等国际级的景观设计公司纷纷参与了这些小区的景观设计，东西方景观设计手法互相交融，构成了未来杭州住宅区丰富多彩的景观空间。在建筑规划上，为了保证环境的空间，一些原本只在高档写字楼里采用的做法，如满铺地下室车库等设计手法也得以在金色海岸、金色家园等小区中娴熟运用，人车分流得以完美实现。据悉，金色海岸小区车库配备比达到了130%，不但为未来的发展预留了充足的空间，也有利于集中绿地、水体环境的营造，提高了居住环境的质量。