房产名词：房地产信贷 房地产信贷是什么意思？

房地产信贷是指银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。个人购买房屋时办理贷款的比重，2004年时50%的客户办理贷款，2005年是15%，2006年是10%，说明贷款卖房的个人少，等等。

房地产信贷用途：分析房产市场、贷款市场等用。

房地产信贷是当今世界金融业最活跃的传统业务之一。许多国家的住宅建设主要不是依赖政府拨款，而是运用银行信贷和政府采取减税、免税、放宽贷款条件等优惠政策，鼓励银行筹集融通资金扩大住宅贷款。房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄存款。目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。

房地产信贷的积极效应：

1. 房地产信贷具有储蓄功能

2. 房地产信贷具有很强的增值功能和再生能力

3. 房地产信贷的有偿性能促进住房资金的合理运行

4. 房地产信贷能促进消费结构的改善

5. 住房信贷的发展有利于推进住房商品化进程

房地产信贷的基本条件：

1. 信贷条件是指银行为保证贷出资金的按期回收和应有效益，事先对申请贷款的单位或个人提出的要求。

2. 确定借贷条件的出发点和归宿点是，贷方能否如期回收本息，借方是否按期偿还贷款的本金和规定的利息。

3. 房地产消费信贷的目标是购买房地产，而房地产的高价值性和不断增值性特征又在一定程度上减少了上面所述的偿还风险。