房产百科：一房一价 一房一价的意思

“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。2011年5月上旬，上海物价部门日前已下发贯彻落实发改委有关商品房销售明码标价规的实施细则，销售楼盘须公布房源实际成交均价。

“一房一价”政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致。 　　现在，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。是更多的买房者得到实惠，从中受益。

3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。

另外，根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。

执行缩水

“一房一价”遭遇“执行缩水”，新政效果面临“打折”：广州地区大部分楼盘执行“一房一价”的形式，多是在销售大厅的公告栏上张贴或是装订成册供购房者查询。但公示的内容多仅限于每套销售总价、房屋面积等几项信息，而没有公布《商品房销售明码标价规定》中要求公示的其他内容。

据专家介绍，按照国外的行业实行标准，一个物业的估价会包括许多参考因素，如邻近楼盘数据及环境因素的考量。从目前的中国房地产市场来看，价格数据仍然不透明，对于政府部门而言，实施“一房一价”政策的初衷在于提高价格透明度。 　　但是在“一房一价”政策却出现了一种让开发商觉得很尴尬的事情，那就是“一房一价”的要求，商品房销售明码标价之后，各地开发商可自行降价，但涨价则必须重新进行申报。这不得不令开发商为了争取获得自己的自主定价权，而采取了高备案低开盘，在折扣上换一种方式谋定价主动权。 　　据行内人士爆料，上海“一房一价”政策的操作空间正在紧缩。原本20%的可浮动幅度，在实际操作过程中已经被“压缩”得只被允许有10%，最多也就15%的调整空间，超过这个浮动幅度，需要重新报批考虑。