房产百科：70年产权 70年产权的意思

70年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

土地使用权

土地使用权是指住宅用地的土地使用年限。我国国土所有制分为公有制和集体所有，商品住宅用地是以租赁的形式获得国家土地的使用权的。所以70年指的是商品住宅用地租用年限。70年后，如果国家对此土地没有重新规划，你仍然可以使用，但是得向国家另行交纳土地使用费了。

房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所 有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

在中国大陆，商品房完整的产权包括地上建筑物所有权和土地使用权。《土地管理法》规定住宅土地使用期限是70年；70年之后，土地归国家所有。若严格依照法律规定，是房随地走，土地收归国有，地上附着物也跟着归公。但实际上，这只是个假设性的问题，实际上，在中国房子使用的寿命一般都没有70年，换句话说土地使用期还未满，房子就已坏了，或被旧城改造掉了。但是，发展的趋势是中国的私有产权将得到越来越好的保护。只要建筑物质量足够好，使用年限能超过土地年限，也并未意味着70年后，业主就什么都没有了。中国的《物权法》规定，住宅土地使用权期满后自动续期，国家只有为了公共利益才可以强行征地拆迁。但目前两个问题没有解决，一是住宅用地使用权期满后是自动免费续期，还是收费续期没有明确，这一点也曾成为《土地管理法》修订中争论的热点；二是公共利益界定 的细则标准没有出台，这让产权人对抗政府的强制拆迁缺乏明确的强有力的法律依据。