近几年，在郴州市政府“南延东进”战略的带动下，郴州商业地产市场形成了三大板块：一是老城区板块，即以国庆路和人民路交叉点为中心的环形区域，是目前郴州房地产开发最为集中的区域，以郴州城市为中心形成住宅、商业、写字楼等多种物业综合开发的局面，这一板块形成“北湖商圈”；二是开发区板块，以开发区与城区结合部为支点向开发区扩散的区域，即将成为郴州市房地产开发的热点区域，可称为“香雪商圈”；三是五岭广场板块，以五岭广场为中心点的扇形区域，是郴州市房地产业质变的主体区域，房地产的业态定位相对较高，也是能充分代表郴州市形象的区域，是当前开发的热点区域之一，目前已是商业、酒店、写字楼、住宅全面开花，是为“五岭商圈”。

　　如今，郴州老城区板块的旧城改造已经基本成形，许多大型的房地产项目已陆续竣工，所以老城区板块的开发实际上已接近尾声。开发区板块由于城市发展进度与土地招商进程的制约，城市配套与功能的完善需要一些时间，所以，开发区板块房地产开发与商圈的形成还有待时日。而以占地200多亩的中南五省最大的五岭广场为依托的五岭广场板块是现在房地产开发的热点。

　　郴州五岭广场板块位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐步完善，有华天、万国等高档酒店，形成酒店产业集群和城市高档消费区。开发区板块位于城市东南，从郴州老地图看东南，这里是城东和城南的接壤地，它既是瓶颈又是纽带，紧紧地把城南和城东联系起来，从新的城市规划看东南，这里是市政府南延东进战略的结合点，又是郴资桂一体化向资兴方向扩张的起点。无论是东南的交通、商业还是自然人文景观，在郴州城市化进程中都具有不可替代的重要性。

　　从郴州城市商业布局来看，北湖商圈的国庆中路中皇城及其周边是大型百货超市的商务区，五岭商圈的五岭广场是集大型酒店、高级住宅及高档餐饮的商务区，而处于开发区板块的香雪商圈则依赖“生态郴州”“休闲福地”的旅游定位，与以上两个商圈形成商业互补，将商业定位于餐饮、汽车美容、休闲商业，业内人士坚信，它必将成为郴州最具人气最具时尚的休闲消费商圈。