近日，为了吸引买房者，广州不少楼盘纷纷打出“分期首付”的促销招牌，通过开发商垫付的形式，变相降低购房者首付金额。广东银监局正对商业银行住房贷款情况进行摸底，其中特别针对市场上“零首付”和“分期首付”的做法，要求商业银行上报分期首付的金额和户数，以及给楼盘开发商贷款的情况。

分期首付及零首付在中国并不是新生事物，2001年至2003年曾经出现过，由于风险无法控制而被管理层强行封杀。而在信贷紧缩的背景下，又卷土重来了。从去年12月开始，在北京、广州及其他一些大中城市，不少楼盘打出了分期首付的促销招牌，即通过开发商垫付的形式，变相降低购房者首付金额。

分期首付的具体操作方法是，首次置业者可以支付二成首付款，剩下的一成由开发商垫付;二次置业者，开发商垫付金额甚至可达到二成。而且，开发商垫付的首期款免息，客户只要与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。根据合同约定，购房者最迟1年内付清垫付款，如不能按期还款，每个月将支付1%左右的违约金。

“分期首付和零首付在目前房地产市场前景不明朗的情况下，被认为是促销噱头，或者是在资金回笼压力下开发商的营销突围。但是垫资首付款现象的频繁发生表明分期首付回潮不是个案，监管部门也看到了其中潜在的风险，银监会正督促各地银监局进行摸底调查。”一位房地产业分析师透露。

日前，广东银监局就要求各银行详细上报个人住房贷款情况，其中特别针对开发商首付分期现象，要求银行如数上报涉及分期首付的金额和户数，以及住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款金额等情况。

分期首付让一部分经济实力较弱的人进入了房贷市场，他们要支付银行、开发商的双重债务，更容易导致资金紧张。购房者一旦出现个人财务危机，不仅开发商难以收回垫款，银行也将成为最终风险的接盘者。

虽然“分期首付 ”看似对购房人来说，是一大降低门槛的利好，但银行方面的态度却不是“一瓢冷水”所能形容。部分房地产业内人士则认为，这有助于首付不够、但月供能力较强的消费者顺利购房，信贷风险则可以通过其它办法进行控制。