楼市，总是一个让人看不懂的行业。尽管去年十分的冷清，但要疯狂起来并不需要多长的时间。时间进入2009年，回暖成为了房地产从业者挂在嘴边的词语。而郴州楼市，尽管没有大涨大跌，但却已经走进了一个相对成熟的发展阶段。

竞争非常激烈，郴州楼市进入相对成熟阶段

2007年开始，郴州楼市就和全国各地一样开始走向低谷，尤其是2008年，楼市更是十分冷清，算得上是谷底。而今年，却又完全不一样，各种数据都在不断上升。刘总告诉记者，截止到11月初，郴州市城区房屋竣工面积103万平方米，取得预售资格的约93万平方米，折合约6000多套。相对与郴州的城市人口容量来说，新推出的楼盘比较多，因此相互之间的竞争就更加激烈。但在楼盘品质上却有了明显的提升，“小区内该有的都有了。”

回顾郴州楼市，我们不难发现，最早的商业楼盘，如南岭山庄、燕泉花园基本上没有任何的小区配套。即使是随后出现的乐仙山庄、华宁花园、明桂园等小区，尽管有了部分小区配套设施和园林景观，但也不尽如人意。而到现在，各方面都有了质的变化，各类配套也都齐全了。“楼盘品质有了明显的提升，可以说，郴州楼市已经进入一个相对成熟的发展阶段。”

房价稳步增长，领先楼盘均价有望突破4000元

房子不同于一般的商品，在潘石屹看来，十年二十年后，房子肯定是要升值的。刘总也比较认同这样的观点，在他看来，房子是一种资产性的商品，只要国民经济不出现大的变化就不会贬值，“至少是保值的”。同时，从一个城市的发展来说，随着城市进程的加快，城市人口急剧增长，房屋的需求量也就不断上升，而房价也必然会上涨。

从2008年的市场表现来看，郴州房价已经抗住了全国房价普降的风潮，接下来购房者想要盼望价格下跌希望不是很大。从服务的开发成本来说，房价下跌也不大可能。首先是土地价格，由于土地的稀缺性，地价会越来越高。而楼盘随着楼盘品质的不断提升，起建设成本也在增加。另外，整个经济环境也开始好转，楼市出现与经济逆行的可能性并不大，房价逐步增长这是大多数从业者，也包括购房者的普遍观点。刘总认为，综合考虑，2010年，郴州市内部分地段特殊、楼盘品质较好的楼盘均价达到甚至超过4000元每平米是极有可能的。而相对于大多数的楼盘来说，3000元每平米的价格是几位正常的。而实际上，目前的郴州价格在3000每平米以上的楼盘已经不少。