一年又将过去，回顾2009年的郴州楼市，遇冷、观望、价升量不升、量价齐升、房交会等等标签构筑了2009年的郴州楼市，而这些标签的组成让郴州楼市就像坐上了直升飞机，但飞上去后却没有再下来。
   
近日，小编走访了市房产局相关部门了解到了一些数据，从中我们可以看出我市房地产市场的一些基本情况，也可以让我们试着透过郴州楼市在回顾中思考，在回顾中展望，在回顾中期待。

从市房产局开发科了解到，今年1—9月份（注1），我市城区房地产开发企业预售商品房46.34万平米，销售金额9.62亿元，其中预售商品住宅41.3万平米，销售商品现房23.73万平米，销售金额3.61亿元。另外，从房产局交易与权属登记管理处也了解到我市房产交易登记在册的情况，1—9月，市城区开发企业预售商品住宅3127套，其中预售别墅81套，预售电梯房1107套，预售多层房屋1939套。而价格方面，1-9月，市城区开发企业预售商品住宅均价2141元/平方米，其中，非市场定价商品住房1164元/平方米，市场定价商品住房均价2655元/平方米，市场定价商品住房中，别墅均价4472元/平方米，电梯房均价2866元/平方米，多层房屋均价2448元/平方米。

在二手房方面，1-9月市城区二手房成交共1497起，成交均价1008元/平方米（注2），成交金额1.34亿元。

以上是小编了解到的1—9月份的信息，从以上数据中，我们并不能直观地看出今年郴州楼市呈直线形发展的轨迹，后经统计分析发现，今年1-6月份，市城区预售商品房销售量同比下降13%，但从4月份开始出现拐点，回升势头强劲，7月份销售量同比增加11%，8月份同比增加75%，9月份同比增加261%。

另外，受去年金融风暴影响，前几年竣工的住房从去年4-5月份开始出现滞销，市城区开发企业普遍出现销售困难，今年1-9月份竣工住房销售良好，共销售已经竣工住房2301套，存量房得到实质性消化。

而价格方面，1-9月份市城区住房出现量价齐涨的现象，市场定价商品住房均价上涨10.9%，特别地段或小区景观规划好的楼盘，市场均价上升了15%。

通过以上的数据，我们可以明显地看出，郴州楼市截止9月份已经呈直线上升了。再有，小编在几个月的踩盘中也发现，随着4月份开始出现量价齐升，开发商也调整了价格战略，一方面采取了分阶段增加售房价格的策略，另一方面采取捂盘的手段，在销售价格折扣上，逐步结束了去年大面积优惠的营销宣传，房屋价格折扣空间开始大幅减少，一定程度出现了卖方主导市场的现场，购房者在热情参与购房的同时，投机行为也明显增加，1-9月份房产局交易与权属登记管理处办理退房起数343起，高于去年同期退房数。

接下来我们再来看看11月房交会举办前后的情况。

虽然11月举办房交会，但其影响力从10月份开始就已经显现了。10月，城区各楼盘就开始积极办理预售证，市场供应量急剧增加，住房预售量和二手房成交量都开始回落，但与此同时，10月房价继续攀升，从统计数据中可以看到，市场定价商品住房均价2806元/平方米，别墅均价4996元/平方米，电梯房均价2983元/平方米，多层房屋均价2567元/平方米。在二手房方面，成交均价1256元/平方米（注3）。而11月份房交会举办的四天时间里，一手商品房共成交了1049套，成交金额4.16亿元，二手房共成交了44套，成交金额共861.5万元，达到了房交会的预期，全年单月销售也达到了顶峰。

综上，通过梳理，我们可以很清楚地看到09年的郴州楼市的发展轨迹，即自4月开始出现小阳春，7月始量价齐升，11月则达到了顶峰。

点评：其实今年郴州楼市的火热应该是有两方面的原因，一是国家宏观政策的刺激，如银行放贷宽松等，二是去年以来积累的刚性需求的爆发。但不管怎样，随着郴州市委市政府“南延东进，西扩北提”及“两城建设”的发展，郴州的房地产开发必将会迈上一个更新的台阶。

当然，当下郴州楼市的问题也不少，如开发商的理念和管理方式与沿海地区还有差距，如新开发区域的市政配套也还不齐全（比如爱莲湖板块），如我市房地产开发企业的规模都还不大，项目也不多，如炒房行为，如小产权房时常出现等等，但我们同时也相信，在市委市政府及市房产局的领导下，郴州楼市一定会朝着健康、稳定的局面发展。毕竟不管是“居者有其屋”还是“住有所居”，都是政府所需要努力解决的。

注1：10月后的数据正在统计中，尽管如此，对全年的楼市还是可以窥一而知全貌。

注2：这里的二手房成交包括了房改房及经济适用房的成交，这两类房子的成交均价为980元/平米。

注3：同注2。