需求

自住和投资此起彼伏

去年年初二手房市场启动时，自住需求是市场的主力。随着市场价格的不断走高，投资需求逐渐入市并不断推高市场。因此，2009年是自住需求和投资需求不断交替推高市场。在年初自住需求占主体，特别是1至2月，自住需求达到九成。随着楼市的回暖，投资需求迅速增长，到5月自住需求已下降到六成以下。高档住宅市场的大热，让投资需求热情迅速上扬。进入7月以后，由于信贷政策的收缩，投资需求受到影响，并逐渐萎缩。经历了8月和9月的低迷后，10月自住需求在优惠政策即将到期的影响下，出现恐慌性购房。 10月中下旬和11月，自住需求卷土重来，占据市场成交的80%以上，重新成为市场成交的主体。临近年末，对政策比较敏感的投资需求暂时小别市场。