很多人不明白，为什么中央政府这次来真的，但是，同样也有很多人表现出很多疑惑，一是这样的政策地方政府会执行吗？二是会不会又像2007年那样，刚刚促使房价回调结果不到一年房价重又开始飙升。我想告诉大家的是，中国房价像2009年这样飙升的状态，十年之内不可能发生，因为高房价已经挑战了中国社会的底线。

对房地产信贷政策来说，五成首付已经是个极限，何况还附带了一系列辅助政策，包括提高基准利率的1.1倍，从泡沫的严重程度来看，五成首付尽管不能很快刺破房价泡沫，但是，能促使房价泡沫严重的城市房价迅速回调。真正刺破房价泡沫只有使用货币政策，用两种货币工具交替运作，提高存款准备金率和加息，房价泡沫不破都不行。

在使用货币工具之前，中国社会和中央政府给楼市炒家多次严正警告，但是，这些利令智昏的群体已经失去理性，在暴利面前无弱者，个个奋勇挺身，冲到炒楼的最前面，就像中了魔咒的敢死队，只相信刀枪不入，不相信一颗子弹就能把你撂倒。结果是不用说的，所有在高位接盘的炒房客，最后的结局香港出现过，日本出现过，韩国也出现过。

现在我们来回答前面提到的问题，为什么中央政府这次来真的？昨天，国务院发出通知要求对房地产开发企业购地和融资的监管。这个通知，等同于日本大藏省当年在房价泡沫破灭前颁布的《土地融资限令》，扭断了开发商的资金链，尽管各个城市各个国家房价泡沫的衍生与吹大的过程不一样，最后刺破泡沫的手段几乎都相似，因为房价泡沫的本质都是一样的。

通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。

通知的最主要精神和日本《土地融资限令》一模一样，那就是从银行的源头堵塞开发商用土地作为资产来融资的渠道。国务院明确指出，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

加息其实也只是早晚的问题。只要一加息，就等于宣布了人民币开始停止贬值。币值稳定，民心才会安生，社会才会稳定。而高房价挑战的就是中国社会的底线——稳定。高房价存在一天，人民币就不可能停止贬值，用为高房价是个巨大的黑洞，用多少人民币都不可能填满，所谓欲壑难填，就是这个意思。

可以说，2009年增量货币当中，至少有一半进入了楼市，也就是货币贬值当中一半的因素是因为房价泡沫吞噬了巨量财富。牺牲全民的财富去支撑高房价，其本质就是让贪官和奸商乱我中华，害我民生，天理不容，罪不可赦。社会稳定这个底线是不容任何人挑战的，因为中华民族经不起折腾，谁挑战了这个底线，谁就将自食其果。贪官如此，奸商亦然。

很多人不明白，为什么2009年，中国的投资增长当中，增速最快的不是第二产业和第三产业，而是第一产业，增速高达51.8%，这是数据比历史上的正常年份高了一倍。国家为什么那这么多钱洒向农村，一是农民以前的收入增长的确低于城市居民，但是更主要的因素是这种长期积累的矛盾，引发了中国农村社会的不稳定，2008年下半年贵州的瓮安、湖南的吉首、江西的南康、湖北的巴东遍地都是爆发全球瞩目的重大事件。

如果城市爆发这些事件，目前来看只有一个原因，就是在高房价的压迫下，中国城市贫民的抗议浪潮。这种浪潮是不可阻挡的，也是所向无敌的。化解这种抗议浪潮的唯一办法，就是尊重普通民众的居住权，遏制楼市投机行为，要知道衣食住行是天生的权利，是不容剥夺的。从今年一季度数据上看，城镇居民可支配平均收入增长7.5%，农民人均可支配收入增长9.2%，城乡收入增长出现逆转。

尽管城乡居民收入都低于GDP的增长，但是，城市居民与农民收入增长的差距正在拉大。而且，城市居民的生活成本正在提高，高房价带来的恶果正在显现。如果此时房价泡沫还在蔓延，通货膨胀一触即发，那中国城市居民的生活质量和幸福指数将急剧下降，而且，政府无法像给农民补贴那样补贴城市居民，社会的动荡就将爆发。

社会稳定是中国社会的底线，是不容挑战的。想清楚了这点，我们就应该明白，为什么房价泡沫必须刺破，而且，按照经济规律，没有哪个国家的房价出现泡沫以后没有破灭，因此，中央政府最近一系列严厉措施的出台也就在情理之中，效果如何，只能拭目以待。但是，依据这些措施的力度，半年之内，一线城市房价暴跌趋势已经形成。