[提要]高房价已经超出了政府和百姓的忍耐极限。我们注意到，从去年底以来，决策部门就在不断出台多个房产调控措施，范围涉及土地、税收以及信贷等。但让人尴尬的是，目前来看，政策起到的调控作用非常有限。

高房价已经超出了政府和百姓的忍耐极限。我们注意到，从去年底以来，决策部门就在不断出台多个房产调控措施，范围涉及土地、税收以及信贷等。但让人尴尬的是，目前来看，政策起到的调控作用非常有限。

为什么房价总是调不下来是个值得深思的问题。其中的关键，我们认为还在于政策的执行力度。

不可回避的一个问题是，在过去相当长的时间内，“土地财政”让地方政府有意无意地与房地产行业绑在了一起。而因为房地产行业的拉动作用，中央政府也不太愿意对于房地产行业下重手进行调控。期间我们也看到，即使国家出台调控措施，也会因为中央政府和地方政府之间的博弈而使得政策调控有效性被减弱，因此政策的执行力度大打折扣，这是房价总调不下来的一个重要原因。下一步如何协调这种关系，如何解决土地财政存在的问题，是中央政府必须考虑的一个重要环节。

有专家称，房价已到了非调不可的地步，不然严重的房产泡沫会使中国步入日本和迪拜的后尘，是不是危言耸听还有待确定。但肯定的一点是，房价的上涨已经超出了很大部分民众的心理底线。

我们也听到有关中介三套房限贷可以打擦边球做成二套房等，而此前我们就了解到利率七折申请时，就有中介通过操作变相改为一套房享受政策优惠。此外，部分银行在把关中也没有认真审核。因此，要想调控措施真正起到作用，我们认为，这样的监管必不可缺。

现在来看，房产调控已到了关键时刻。我们注意到，调控之下，购房者、投机客的心态都较为纠结。我们认为，政策执行力度的加强会使房价回到合理水平，而这一水平同样也能保证房地产行业的拉动作用。