什么事也有个生命周期，开发商这些年就火的厉害，在社会上成为最不可一世的一个群体。人们也认为开发商就等于一个金库，像个造币工厂，有几千万就能撬动几个亿，甚至几十亿的项目。

     以前那种卖楼花、卖批文，空手套白狼的日子早就不行了。前段时间，还确定了开发商的售楼资金被监管的政策，这样开发商再像以前那样把售楼资金勇于囤房、倒地上去了。今天，北京市政府再下一招，出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

      这和以前的规定没有冲突，只是把资金监管的更彻底了，财政大权受到了监督，以后开发商的日子就没有这么好过了。

      说开发商没有那么好过，其实还有房地产是资金密集型产业的原因，大量的资金不能随意动用，就束缚住了开发商的手脚。这样对开发商的运作能力和空间是很大的限制，开发商见不得不向其他途径寻求资金支持，当然就加大了融资的成本，毕竟购房人的钱是最好用的。

       其实开发商的钱再多，对开发商来说，也总是捉襟见肘，这主要是开发商不会把钱放在银行睡大觉，他们把钱勇于囤地、囤房上。据报道，已经有几家开发商的囤地规模达到几十平方公里，如果开发商们都有这样的野心，中国960万平方公里的大好河山还不让让他们给瓜分完了？这样干下去多少钱够用呀？

       一些人认为中国政府对开发企业的监管和调控有点不市场经济了，人家企业的钱凭什么让你政府管着？房子在出售之前是人家自己家里的，凭什么人家不能自己想买多高买多高？

      这种观点其实是把市场经济简单化了，理想化了，也就是书本上讲的那种完全市场经济。但是，社会是复杂的，社会离的群体是有多种需要的，要不还要政府干啥？

      当然政府对开发商的资金进行监管，相信也是一种暂时的手段，不可能在这个问题上立法。为啥不对其他的行业进行资金监管？说明房地产的问题严重到了危害社会安全的程度，不监管不足以控制楼市的疯狂。同时，也相信，在适当的时候，当房地产稳步发展的环境不再疯狂的时候，这样的监管是会撤销的。

     一句话怎样有利于房地产业的发展，就怎样管理。

     从这次调控目标来看，此次推出的商品房预售资金的监督管理，将遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的监管原则。

     目前出台这样的政策，也是预期房价将会有较大幅度下降相关，房价大幅度下降潮，必然会导致大量的退房出现，同时交易量也会在一定时间内出现下滑，没有资金支持的开发商也将不得不停止项目的开发，工程烂尾、项目延期将不可避免。

     内外焦急的开发商向哪里寻求资金支持？

     所以说，在目前这样一个形势下，在开发商的资金链插上这么一杠子，犹如釜底抽薪、落井下石，开发商的日子不好过了，还有人估计会出现开发企业的倒闭潮。

     让我们拭目以待吧，不过对开发企业来说，目前拯救自己的唯一办法就是走在潮流的前面，早点降价回笼资金，才是万全之策。