经过几年时间的楼市调控博弈后,中央的楼市调控政策终于在掌握“消费心理学”和“楼市促销时空规律”的前提下出台了。但是,打中了楼市涨价“时空七寸”的调控政策,在具体执行过程中,还要进一步打断囤房待涨的房产商的“避险七寸”。

　　回顾近年来调控政策,我们应该吸取的经验是:几乎每一轮调控手段的出台都是在上半年的3月至5月间,但这一时间段并非开发商主推楼盘的时期,更不是购房者能够预估全年收入、口袋殷实的时期,这就造成开发商有足够的时间“腾挪跌宕”,将调控措施带来的影响最大限度地降低。

　　幸运的是,今年楼市调控政策恰恰在开发商促销和炒房客“爆炒”的“金九银十”期间出台了,最为显著的表现是:商品房成交量萎缩,预售房面积减少。应该说,这一轮政策的出台,确实打中了楼市涨价的“时空七寸”。

　　不过,房地产商应对调控的手段还是有的,通过种种手段延缓商品房放盘时间甚至将已经报备案的材料以种种理由撤销回来,采取各种手段“囤房待涨”。这在房产商内部称为“规避风险”的“不二法门”。

　　打断房产商“避险七寸”的做法,应该是尽快出台“报备案”追溯制度,相关部门应该对具体楼盘的建设、投放情况进行详细登记,遇上刻意延缓报备案时间来“规避风险”的房地产企业,毫不客气地给予处罚,并公布于众,最终清理出房地产市场,这才是确保楼市调控政策得以实现“雷霆之力”的关键。