屡调屡涨对于中国楼市来说，已经成为近十年来的一条定律。

　　伴随着“二次调控”之后，各地密集出台“限购令”，近三年来首次加息，房地产看似像长了一身赘肉的壮男即将被挤掉多余的肥肉，褪去“泡沫”的色彩。然而，作为商品的房产在物价不断上涨的时代，本身的商品属性并未因为勒紧的腰带而改变。

　　根据美联物业一份最新的研究报告显示，过去一周，包括北京、上海在内的一线城市，一手住宅市场持续升温：北京成交套数达3509套，环比上涨102.6%，成交面积为339821平方米，环比上涨64.1%；上海也维持涨势，成交套数和成交面积分别为3316套和351201平方米，环比分别上涨11.9%和7.3%。而作为二线城市代表的成都则周成交套数攀升至4000套以上，不仅如此，房价微幅上涨的城市不在少数。全国30余个重点城市中，仅有广州、深圳等少数几个城市出现下跌现象。

　　仅从统计数据来看，“限购令”那根细细的松紧带勒出的只是赘肉。

　　从市场层面来看，“限购令”勒住了自行购房者的同时，也勒住了开发商。

　　几乎每一轮调控背后，都有大量项目采用不开盘或高价捂盘等操盘手法。今年4月17日“国十条”出台以来，各大城市许多项目迅速取消开盘计划，结果是从4月份以来房价仍在持续小幅攀升。当9月29日，“二次调控”再度来袭，全国18个城市相继出台“限购令”，开发商项目再度“潜伏”。根据以往经验，随着调控的恐慌被淡化之后，当这些捂盘项目再度“露面”时，其价格往往都会有所上涨。多年来，正是在这样的节奏中，房价越调越高。

　　对于中国楼市最根本的症结，政府、开发商、大多数专家都“心中明亮”，那就是结构单一，整体供不应求。

　　目前作为整体性调控手段之一的保障性住房，其落实的步伐远远落后于计划的步伐，调控勒紧开发商的同时也勒紧了地方政府的“钱袋子”。增加供给的佳话从政府层面来讲，其难度显然更大。冀望开发商大幅开盘、增加供应则更不现实。在众多一线房企提前两个月完成全年销售指标的前提下，开发商更不可能“顶风卖楼”。而在CPI数据日渐走高的压力下，作为公共投资首选品的房产难去其“投资”属性。

　　市场往往只认死理，那就是供求关系，宏观调控在压缩需求的同时，也窒息了供应的空间。当政府增加土地供应，开发商增加推盘的时候，楼市供应上升的同时，压抑已久的需求也会乘机爆发。

　　限购令和供房策，两手都要硬。