一、购房行为的理性分析

　　消费者购房行为应该是理性的，根据自己的收入情况量入为出，住房支出超过家庭收入的某一比重，压力就会非常大。目前美国的房价与家庭收入比约为4，而北京地区呢？2010年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价3万5千元计算，平均280万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为19.4，与美国的4.86倍相当，住房消费远远高于合理水平。
　　在这种情况下，很多分期付款的家庭承受沉重的压力，导致身体心理状况急剧恶化，成为房奴。这种消费行为不但没有增加消费者福利，反而损害了福利，为什么要购买住房呢？相反，在目前这种高房价的情况下，作为一个理性的消费者不应该购买住房，而应该采取租房的策略。

　　二、现在不买房，永远买不起房吗？

　　有人分析中国的房价走势的时候说，北京市中国的首都，全国人才都涌向北京，导致北京的房价永远不可能下降，买得越早越好，现在不买，将来永远买不起。这种论调显然是无知的，现在买不起房，将来永远也买不了，这更是在恐吓消费者。

　　世界上从来都没有只涨不跌的房价，美国房地产市场吸引了全球的住房消费者和投资者，由全球的资金作为支撑，他的房地产泡沫不是一样破灭了吗？美国的房地产泡沫应该是全球最坚硬的泡沫，照样破灭了，中国的房地产泡沫能够幸免吗？更不要说中国的房地产泡沫比美国要大得多。

　　我们要相信我们的政府，他们是决心也是有能力对房价实施调控的。温总理在2010年初的讲话中，更是将住房问题上升到政治高度了。整个2010年，中央实施了一系列房地产调控政策，其目的就是为了让住房价格回归自住需求能够承受的水平。退一步讲，即使政府现在不抑制房地产泡沫，中国的房地产泡沫最终也会下降，房价也会回归合理水平，只不过给经济打来更大的灾难。

　　三、2011年房价走势

　　普通购房者不关心房价的长远走势，更关心近期走势。2011年房价走势如何呢？

　　首先看看通州。从2008年底到2010年前的通州，是北京市房价上涨最胸闷的区域之一。自从“4.17”新政颁布以来，平均价格已经下降了6000元/平米，左右，下降幅度达到24%左右。通州通州房价的下降，说明北京的房价已经步入下行通道。

　　普通购房者可能会认为，通州是一个特例。他上涨幅度过高，出现24%的下调，也是正常的。即使是这种下调，本身也已经打破了某些人关于北京房价不会下调的论断。

　　其次，通州的房价下调本身就是政策作用的结果。通州由于受到区域整体开发概念的疯狂炒作，出现了较大程度的上涨。而其他区域同样也是受到炒作的影响而上涨起来的。这一轮住房价格的暴涨，本身就是受到投机需求影响而发生的。由于自住消费需求是相对稳定的，他通常都是根据自身收入水平来进行消费决策，因此，自住消费需求不可能推动房价暴涨。

　　肇始于2010年年初的房地产市场宏观调控，其目的就是为了挤出投机需求。我们从正在推行的或者即将推出的一系列政策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其贷款成本，限制异地购房、不给三套以上住房办理产权登记，征收差别性房产税，这些政策的出台，其目的是为了保障住房公平，打击投机需求。

　　我们相信在这一系列政策的作用下，住房价格水平必定会逐渐回归自住消费价格水平。2011年，就北京市的住房价格平均水平而言，下调30%是没有任何问题的，但是这并不是下调的终点和归宿，最终归宿是使得住房价格水平能够让普通消费者有能力购买。因此，我为购房者说一句话，2011年还需要进一步观察，到2012年北京市的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平，那是才是最佳购房的时机。