按照日前济南市政府确定的2011年新建商品住房价格控制目标，新建商品住房均价涨幅应低于城镇居民人均可支配收入增长水平。这意味着，济南市今年新建设商品房涨幅的最高限是12%。

　　然而，参照济南市居民可支配收入3000元左右的涨幅，再将对应的房价调控百分比涨幅目标换算成具体数据，此次房价调控目标，更像是一张说起来好听，吃起来很差的“画饼”。

　　好听不好吃的房价调控目标

　　济南市2011年政府工作报告中提到，2010年全市城市居民人均可支配收入达到25321元，“十二五”期间，全市城市居民人均可支配收入年均增长规划指标为11%，2011年预期增长目标是12%。

　　如果按照今年人均可支配收入增长12%计算，济南市居民人均可支配收入可以增长3000元左右。这一增幅比起设定的房价增幅，可以说是杯水车薪。

　　来自济南市城乡建设委的数据表明，今年1月份，济南新建商品房中住宅销售的均价为每平方米7713.31元；今年2月份，均价为每平方米7287.84元。这其中的因素是高档住宅销售的减少。

　　即使按照每平方米7000元的价格，购买一套70平方米的住房总价也在50万元左右。如果房价增长12%，则意味着如果到明年再买，就要多支出6万元。

　　一位月收入在4000元左右的媒体工作者表示，如果她的收入增长12%，一年也不到6000元。比起房价的涨幅，从绝对数上说，收入增长可以忽略不计。

　　前年，她买了一套40多平方米的小户型，她说，随着结婚、生孩子等诸多事项的来临，换一套大点的房子势在必行。而政府的房价调控目标让她觉得，早买还是比晚买合算。

　　目标实现与否须看政府决心

　　根据济南市城乡建设委的数据，今年1月份，该市新建住宅商品房销售均价同比去年上涨了16.5%。

　　对已经设定的房价调控目标是否可以实现，济南市房地产业内人士徐先生告诉记者，这要看政府干预房地产市场的决心有多大、力度有多大。“没有政府办不到的事。一套措施不行，可以再来一套。问题是政府调控的底线在哪里。”

　　“从根本上看，房价的涨跌还是一种市场行为。行政力量的干预可以在一定时间内有效，但持续多久是个问题。”他说。

　　济南房地产市场业内人士田先生则告诉记者，这次调控对消费者的心理影响更大，从企业角度看，还不需要太担心。“搞不好控不住又和过去一样再来个报复性反弹。”

　　记者获悉，为保证调控目标的实现，济南市将对市场的监管方面主要采取三条措施。

　　首先是严格商品住房价格申报制度。房地产开发企业在申办商品房预售许可时，提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格，如申报价格明显高于同地段、同品质楼盘价格的，将暂缓办理预售审批。

　　其次是严格商品住房明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场公示全部房源及销售价格，并做到一套一标、价目齐全、内容真实、字迹清晰、标示醒目。

　　此外，济南市还将加强商品住房价格动态监控。对不执行明码标价规定、明码标价不规范，以及销售价格出现异常的楼盘，主管部门将约谈其开发企业负责人，责令其限期整改，整改期间将暂停其网上签约，并依据有关规定进行处罚。