深圳特区报：您对地产税收政策的转变有何建议？

　　易宪容：在内地，税制对炒房依旧较为宽松。房地产税在多数国家属于地方税，为地方财政重要部分。

　　上世纪90年代中期，美国地方年财政收入1万多亿美元，其中房地产税就占20%以上。目前，国内房地产税比重偏低，与房地产有关的税仅占全部税收收入的比重很低，占地方财政收入的比重也不到10%。同时，由于楼市和地方财政密切相关，地方还会采取“减税”措施。比如房地产交易税，当前征收幅度是在1.5%－3%。由于其弹性大，如果地方政府鼓励更多人买房，一般会“就低不就高”。还有不少二手房交易都会采取阴阳合同避税，从而使得内地住房交易税实际上非常低。

　　因此，要遏制投机，首先要从交易流转税及交易所得税入手。只要对这两种房地产税进行改革，高房价泡沫岂有挤不出的道理？

　　观点回顾

　　地产业更应注重保障民生

　　深圳特区报：您在六年前便认为“房地产业挟持着整个中国经济”，现在对这一观点有修正吗？

　　易宪容：在欧美，房地产从来不是支柱产业。你根本找不到像中国地产业这样辉煌的对应行业。即便是房价泡沫已破灭的日本，地产业也不是支柱行业。日本经济的支柱行业显然是制造业。

　　中国房价这些年一直在涨，越来越多的人买不起房，炒房团却一夜暴富，结果是大量房屋空置。如果要说这些年有变化的话，那就是这种“挟持经济”的程度加深和加重了。

　　不可否认，房地产业对其他行业有拉动作用，但更应是民生产业，而不是强调经济支柱作用。现在，仍有很多人买不起房，如果房价下降，房地产销量会升高，对其他行业的拉动就更大，这是显而易见的道理。拉动经济和高房价没有关系。所谓“刚性需求”，我更不敢苟同。未来的楼市一定要改变过度炒作的发展模式，否则这种“挟持”对中国经济来说，仍很危险。

　　深圳特区报：很多人说你是“房地产平民代言人”，你怎么看这个头衔？

　　易宪容：我不是什么代言人，我只是说出了事实。简单的问题再被一些人复杂化后，我再把它回归到简单。

　　10月份70个大中城市房价表现

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。

　　资料来源：国家统计局网站(记者 谭德波)