支出不断上升，正使得消费成为中国经济增长的动力面临巨大的困难。

　　4月份70大中城市中有67个房价上涨，北京房价则已经连续11个月环比上涨。高房价不仅影响着当前的消费水平，购房者未来漫长的还贷时间内也面临着压缩其他消费的压力。

　　另一方面，不断攀升的学区房房价也成为有房家庭不得不面对的问题。截至5月，北京城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%，高出去年5.5%。被网友戏称为“宇宙中心”的五道口华清嘉园小户型二手房每平米10万元，相当于一辆经济型轿车的价格。

　　而即便是有支付能力置换学区房的北京家庭，也不得不面临20%的差价交易税。实际上，这种税收已被质疑，它一方面直接增加了家庭购房支出，同时间接削弱了家庭在其他领域消费的可支配资金。

　　“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”华远地产（600743.SH）前董事长任志强上周末在一论坛上直言。

　　但与此同时，居民收入增长却在放缓。今年一季度，城镇居民人均可支配收入7427元，同比名义增长9.3%，扣除价格因素实际增长6.7%；农村居民人均现金收入2871元，同比名义增长12.2%，扣除价格因素实际增长9.3%。城镇居民收入增速环比下降3.3个百分点，同比下降4.7个百分点。

　　房价上升固然可以带来财富效应。但是一方面中国人二套房的需求正在开启，而拥有更多套住房的富人，其边际消费倾向则更低。因此住房财富效应也难以扩大消费。

　　国务院正在推进经济结构转型，希望消费能够成为经济增长的主要动力。然而，面对下降的收入增速和不断升高的住房支出，其他领域的消费可支配的余额不得不减少。

　　这意味着，在房价不断升高的现实和预期之中，其他领域的消费要成为经济增长的主要动力，面临极大的困难。

　　（证券市场周刊供稿）记者 魏枫凌