于凌罡判断，奥运会之后，楼市会有一个很明显的调整。但北京市社会科学院最新发布的2008年《北京蓝皮书》认为，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化，稳中有升是北京房价的总趋势。

蓝皮书指出，从房价上涨速度看，房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格，在全国处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并非因为举办奥运会而成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。