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楼盘打折后 6.5折房价会导致中国式次贷危机?
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2008-04-07  来源:郴州房产网

    如果房价继续涨下去,业主肯定以为自己的房子在升值,中断还贷的可能性是没有的。但是房屋资不抵债了,大家纷纷甩盘的时候危机也就爆发了。

    3月18日下午,深圳宝安区一楼盘打出原价6.5折的低价抛售尾楼,引起众多已购房业主的不满,上百名原价购房的业主要求开发商退还"差价"。其实在之前,还有的业主打出过降价千万抛售房屋的事例,这些事件再次说明,房价下跌不是不可能的,房价不可能永远上涨,房价大幅下跌的可能性很大,要问何以如此,全是前两年涨幅太猛惹的祸。

    据了解,宝安区的这个楼盘2007年6月开盘,当时正值深圳楼市火爆,开盘当日,开发商即开出每平方米1.4-1.5万元的价格,有些房更以每平方米2.3万元的价格成交。当时就有大量业主排队买楼,500套房当日即售出400多套。按说,当时业主争着买楼是自觉自愿的交易,也不存在欺诈和违规操作,只能算是愿打愿挨,虽然人们对这些业主感到同情,但是谁也救不了他们。

    近期开发商将不到百套的尾盘价格调整到6.5折也是市场行为,现在这个行情,不降到6.5折,卖给谁呀?业主没有理由因为自己买的高价,也就要求别人都买高价,只能说房市有风险,入市须谨慎,现在既然已经进来了只能听天由命了。有业主介绍,该楼盘多数为自住,并且开发商打造的是高档楼盘的路线,而现在却以如此大的差价来抛售尾楼,众多业主纷纷表示不满。"有位50多岁的业主听说后当时就晕倒了。"

    开发商代表表示,去年下半年以来房地产进入低迷状态,公司实施打折销售策略是基于市场变化作出的调整。而业主表示不满,"按这样低的折扣,许多业主的房子相当于负资产了,有的业主光贷款就上百万元,但6.5折后可能100万元就能买到!"业主陈先生反映,去年这一高档楼盘开盘后他当即贷款买了两套90多平方米大小的房子,"可是,现在开发商以6.5折的低价出售余下的房子,与我花126万元买的同样面积的房子现在只售81万元。一套房子亏了40多万元啊。"

    此类"高价业主"的维权行为"很天真",在法律上是靠不住的。这种现象与美国的次贷危机极其相似,资产大幅缩水,如果出现房屋资产还抵不过银行贷款的时候,把楼房甩给银行抵债的事情就难以避免了。当时银行贷款时把房价评估的很高,让业主贷到了大量的房屋贷款,高贷款率把业主给套牢了。如果房价继续涨下去,业主肯定以为自己的房子在升值,中断还贷的可能性是没有的,但是房屋资不抵债了,大家纷纷甩盘的时候危机也就爆发了。

    对有产者来说,如果损失是必然的,那么对付危机也是越早越好,要正视问题,不能回避问题。不应当再睁着眼睛说瞎话,继续忽悠别人买高房价了。开发商硬撑着不是办法,降价才是光明道路。市场经济的问题要用市场的办法,但是政府不能无动于衷,更不能跟着起哄,好像真的要新一轮飞涨呢?

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