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2008年全球房地产直接投资预计将减至少30%
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2008-04-16  来源:龚怡博客

  欧洲地区

  2007年,欧洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3330亿美元,比2006年上升了3.5%,但如果按欧元计算,则比2006年下降了4%。下半年的交易量通常高于上半年,但2007年下半年的交易量却比上半年下降了5%。尽管如此,由于上半年的交易量非常大,这一降幅对全年交易量的影响很小。整个欧洲市场仍由英国、德国和法国这“三大”市场主宰,它们的交易量占欧洲交易总量的63%,其中英国所占的份额降至29%,德国则达到了创纪录的22%,法国为12%。

  跨境投资仍然处于主导地位,跨境交易量占该地区交易总量的63% ,比去年略有上升。德国的跨境投资比率最高,达到了70%,英国的跨境投资比率略高于50%,法国、瑞典和西班牙的跨境投资比率也较高。与此相反,欧洲很多规模较小的市场拥有极高的国内投资比率,尤其是挪威(97%)、爱尔兰(95%)和葡萄牙(77%)。2007年,欧洲地区的跨区域交易量达到了1160亿美元,相当于该地区交易总量的35%,这一比率去年为39%。

  美洲地区

  2007年,美洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3040亿美元,比2006年上升了8%。尽管如此,由于美国第四季度交易量大幅下滑,该地区下半年的交易量比上半年下降了23%。美国市场占美洲地区交易总量的93%,其交易量仅比去年增加了4%。这与交易量几乎翻翻、达到160亿美元的加拿大市场形成了鲜明对比。增长速度较快的还有巴西和墨西哥这两个拉美市场,两个市场的交易量猛增80%,达到近70亿美元。

  2007年,美洲地区的房地产投资全球化趋势依然明显。跨境交易量升至910亿美元,占该地区交易总量的30%(2006年为25%)。纽约又一次成为最大的跨境投资市场,跨境交易量达到了190亿美元。紧随其后的是旧金山,跨境交易量为80亿美元。芝加哥和洛杉矶的跨境交易量各约为50亿美元。华盛顿特区的跨境交易量达到了40亿美元。由于美洲地区的活跃市场较少,大部分(91%)的跨境交易量也是跨区域交易。

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