30．被拆除成套住宅房屋所在地区届时普通住宅商品房价格，由各区、县房地局根据被拆除房屋所在地区普通住宅商品房届时市场情况提供，报市国土房管局予以确认。
拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金，具体标准由市国土房管局提供。

31．被拆除非住宅房屋的市场评估价格，由市或者区县拆迁主管部门认定的房地产价格评估机构按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔1999〕656号）进行评估。

九、关于房屋补偿问题

32．拆除住宅房屋，并以住宅房屋补偿的，补偿房屋的人格按照下列规定确定：

（1）补偿房屋用地为有偿取得，相关手续齐全，符合上市销售有关规定的，补偿房屋的人格按照其普通住宅商品房价格确定；

（2）补偿房屋为经济适用住房的，补偿房屋的价格由市政府有关主管部门核定；

（3）拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政论有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。回迁房用地的确定，由拆迁人提出申请，经区、县房地局审核后，报市国土房管局批准。

（4）拆迁人以其在1992年6月1日以前取得的划拨土地上自行开发建设的住宅房屋或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的住宅房屋补偿被拆迁人的，该房屋必须是在1995年1月1日以前竣工。补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。补偿房屋用地的确定，由拆迁人提出申请，经区、县房地局审核后，报市国土房管局批准。

33．拆除住宅房屋，并以住宅房屋补偿的，拆迁人提供的现房，应当经区、县房地局审核。

34．拆迁人应当提供补偿房屋的下列证明材料：

（1）房屋用地证明文件；

（2）质量监督管理部门出具的质量验收合格证书；

（3）购买的房屋，提交房屋买卖合同；联建、合建的房屋，提交房屋联建、合建合同；

（4）房屋位置和楼座图；

（5）房屋经规划设计部门审核的设计图纸，包括首层平面图、标准层平面图。

（6）其它相关材料。

35．根据《办法》第三十五条规定，拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，房屋所有权人要求以房屋补偿的，应当事先与承租人达成关于维持原租赁关系的协议；双方在区、县房地局公告规定的搬迁期限内达不成协议的，拆迁人可以按照《办法》和《北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定》（京政函〔2000〕60号）对房屋所有权人和承租人分别给予补偿。

十、关于住房困难户的拆迁补偿问题

36．被拆除房屋使用人在拆迁范围外另有正式住房的，不适用《办法》第三十条的规定。被拆除房屋使用人有下列情况之一的，为在拆迁范围外另有正式住房：

（1）本人或者其配偶在拆迁范围外的国有土地上自有或者承租住房（以房屋所有权证中房屋租赁合同为准）的；

（2）在拆迁范围外的国有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其承租的房屋（以房屋所有权证或房屋租赁合同为准）的；

（3）本人或者其配偶在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体土地上自有正式房屋的。

37．对在拆迁范围内有本市常住户口长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以按照每户建筑面积三十平方米给予补偿，具体价格由各区、县政府确定：

（1）单独立户；

（2）本人及其配偶、父母、子女在拆迁范围内无正式住房；

（3）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。

十一、原农民宅基地上房屋的拆迁补偿问题

38．《办法》所称原农民宅基地，是指在因国家建设被征用以前为农民集体所有，并在经依法批准的四至范围内由本集体经济组织成员用于建造自住住宅的土地。