“80后”置业大军是眼下火热楼市不可忽视的一股新势力。一般来说，上世纪70年代末、80年代初出生的人现在通常已工作3到5年左右，他们已成为楼市首次置业的生力军。”80后“因80年代后出生而得名。他们置业需求强劲，置业欲望迫切。普通住宅购买对象趋于年轻花已经非常明显。

按照市场经济理论解释房价，那是由供求关系决定了涨与跌的微妙变化。

如今，“80后”的年轻人正成为住宅市场需求的主力，很多城市的商品住宅购买对象也趋于年轻化。那么，在置业大军中由于“80后”的加入，让本来就捉衣见肘的楼市更加供不应求。于是，刘轩认为：“80后”是楼市房价的推动力量。然而，“80后”群体置业存在以下四个“新”特质，所以刘轩形象地称呼他们为楼市“新四军”。

新时代新社会——

“80后”生活在社会主义新时代，社会和谐稳定发展。他们基本上衣食无忧，享受党的关怀和父母的呵护。这个时代，人们生活水平日趋小康，房子这最基本的需求成为父母恩爱孩子最安全的人生礼物。目前，已购房的80后人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首期。

这些年轻购房族并不具备独立买房的经济实力，但他们的父母为了子女们将来能有一个很好的发展，还是愿意提供自家的积蓄给下一代购置住房，通常是父母出面给子女们提供买房的首付，大学生们只需工作后每月还房贷就可以了，所以，无论是对于应届毕业生还是对于刚参加工作不久、手头积蓄并不多的大学生来讲，能够买房就已经很不错了。就拿北京来说：以大学生为主的年轻人已经超过了客户总数的30%，而去年这个比例还不到15%，充分说明现在的年轻人日子因新时代而改变。同样，因时代发展和社会进步而优越。

新观念新时尚——

“80后”在完成大学之后，随之而来的人生大事，“安家立业”结婚生子的思想依旧影响着很多人。过去，婚房像婚礼一样，一般是由父母全权置办。如今，争强好胜的“80后”大多数最多让父母支付首期，自己通过工作薪酬偿还贷款。这是新时代所产生的消费新观念之一。

一对“80后”在恋爱结婚之前，共同承担婚房的高昂贷款，在现在也是平常百姓之事。特别是大多从农村来的“80后”一起担负换款的义务。此类打破传统依赖父母的购置新房的行为，可谓是新观念下消费出来的新世上。自然，也是新时代的社会行为方式。

之所以有如此消费意识，这要回顾他们的大学费用来源。当银行愿意贷款助学之日起，贷款上学也就成为一种时尚观念。当我们看见身边的“80后”夫妻成双入对出现在银行业务办理台前，我们并没有感到惊讶。从这里，我们也该看出“80后”对未来生活的构想已经越来越成熟。

综上所述，刘轩还发现“80后”具有“个性”、“自由”、“独立”追求，也正是由于这样愿望导致他们的置业特质吧。