业内人士还透露，一些楼盘是到了交房期才出现集中退房现象，由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。

除了捂盘惜售外，甚至有个别开发商可能会以假签约假按揭的方式来骗贷，这主要是极少数资金紧张的开发商才会铤而走险。