世茂滨江最低75折 业内人士认为,南京楼市大规模降价或许从此开始。
一平方便宜五六千!
房价降了,这已不是新闻。远到深圳、广州等地,房价纷纷大幅跳水;近到南京的江北楼市,明折暗送也是连连推出。
可在南京主城的楼盘,降价的却少之又少。
但昨天,一个爆炸性的消息在南京楼市传开:南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价,算下来,最便宜的只要8000元/平方米左右!此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”,更有楼市专家预测:像这样大幅度降价,在南京楼市只是刚刚开始,后面也许还有更惨烈的。
有多便宜? 一平方便宜五六千块
昨天,有市民报料说,下关的世茂滨江开始降价了,售楼处给出的房价打折幅度非常大!记者就此进行了调查。
“1楼2楼的房子,8000元/平方米起售;20楼的房子,1万元/平方米起售。”世茂滨江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)楼盘售楼处人员告诉记者,房子全部是精装修的现房,现场即可看房签约。
这名售楼员说,单价8000元/平方米的房子套数不多,是前期推出的4号楼,套型为面积70平方米的一房;而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼,是120平方米的两房,其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了,现在最便宜的是20楼的一套,价格是10500元/平方米;同时,推出特价的还有170平方米的三房。
乍看下来,房价也不算便宜。售楼员笑着解释说,推出的这近20套房源,一度卖到了1.7万元/平方米的均价,现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格,包括给买房人贴本贴息打折等优惠,现在1.1万元/平方米的销售均价,该楼盘折扣最低的应该在75折左右。
售楼员还一再叮嘱:“这个活动从9月1日到15日,15日之后就没有特价房了。”
为啥降价? 开发商公告“资金紧张”
那么,此前世茂滨江真的能卖到1.7万元/平方米?本次降价的幅度真有6000元/平方米?记者在网上房地产查到,5号楼是2005年开盘的,网上备案的一套203室的房价是9859.55元/平方米。现在1楼2楼降到8000元/平方米的话,意味着现在的价格比三年前还少了1800多元/平方米。4号楼是2007年开盘销售的,一套2002室的已售房售价是15955.77元/平方米,比照现在10500元/平方米的“特价”,便宜了5000多元/平方米。网上房地产数据还显示,世茂滨江可售的住宅房源还有156套,已经成交的套数为1476套。
那么,开发商为什么要如此“大放血”呢?有业内人士分析说,开发商大举“甩卖”,可能与前期一处商业街规划变更为变电站有关。那么,是不是这批房子靠近变电站呢?记者查了一下,答案为“不是”。变电站原来是在一期的3幢、4幢附近,后来变到二期去了,应该是离本次优惠的4幢、5幢越来越远。所以说,降价应该和变电站无关。
既然如此,真实原因到底是什么呢?“这个楼盘资金紧张了。”有消息灵通人士透露,世茂集团作为上市公司,近日在股市有份信息公告显示,上海世茂股份有限公司上月底召开董事会,透露其控股子公司南京世茂房地产公司以土地为抵押,向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款,而此前南京世茂只是计划向银行申请借款1.5亿元,“这次借款数额从1.5亿元跃增为3亿元,可见其资金紧张程度。”
谁更着急? 邻居楼盘“不敢”
世茂滨江如此打折甩卖,最着急的,当属同区域的其他开发商了。
“我们马上在本月中旬要开盘推出201套小高层住宅,售价预计在2万元/平方米。”早期与世茂在一个价位段比拼的天正湖滨楼盘相关人士透露说,他们的楼盘在单价2万元/平方米的售价中,包含了3000元/平方米的装修款,材料都是实打实的品牌。加上楼盘处于鼓楼区北部,位置肯定要比世茂滨江好。但现在世茂滨江大幅降价的确令人吃惊,“他们(世茂滨江)或许有不得已的苦衷吧?也许因为资金压力需要苦挨这一两个月,挺过去就好了。”不过,该人士也表示,“我们早就准备应对形形色色的楼盘降价,这只能说明南京楼市的整体销售压力都加大了。”
世茂滨江新城
世茂滨江新城位于秦淮河入江口,规划总建筑面积150万平方米,由17栋50层的超高层建筑、五星级酒店、沿江商业步行街以及大型购物超市等组成。其一期项目包括世茂滨江新城酒店和5栋公寓楼。5栋公寓楼从2006年年底以来,已经陆续交付。
分析
潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)预言应验
南京房价要大降?
对于世茂滨江如此“大放血”,这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。至于原因,显然是市场不好,被资金紧张给逼出来的。这样的降价幅度,将导致南京楼市降价再度升级,“金九银十”的血拼会更惨烈,今年年底前南京楼市可能迎来更为黑暗的“低谷期”,房价有望跌到新低。
她说,一些大盘项目及知名开发商的楼盘在降价之后,固然是想在疲软的楼市占据主动地位,从而抢占市场份额,但这对一些中小开发商及小盘将是“一个致命的打击”,因为一些小项目的开发商从拿地时就是“面粉价贵过面包价”,肯定经受不住大盘的降价挤压,但要自己更大幅度地亏本卖房又不太可能,最终多半就是“大开发商接手一些小楼盘,重新盘整盘活项目”。此前,潘石屹就预言要有“百日巨变”,开发商要洗牌,或许这就是南京版的开端。