广州楼价“破9”创今年新低

市国土房管局公布，9月一手住宅均价为8244元/平方米

新快报讯　（记者 黄颖）在经历了一年的楼价调整后，广州楼价终于跌破9000元/平方米大关。昨日，市国土房管局公布9月广州楼市情况，显示广州十区一手住宅均价仅8244元/平方米，成为楼价调整后的又一新低点。

穗楼价一年降近30%

房管局数据显示，今年9月十区一手住宅成交均价为8244元/平方米，比上月楼价下降了834元/平方米，降幅达9.2%。而这一楼价数据更是广州楼价自去年10月下降以来的又一新低点。去年10月广州一手楼价达到11574元/平方米的最高点，可在今年8月楼价跌至9078元/平方米，9月楼价再破“9”字头，跌至8244元/平方米，降幅3330元/平方米。一年来广州楼价下降近30%。

而以市民购买一套100平方米的房子来算，一年时间内这套房子价值缩水33.3万元。值得关注的是，9月广州限价房成交量仅2.3万平方米，占整体楼市成交量比例从8月的6.39%缩至3.96%。显示广州楼价已经不是由于限价房拉低，而是自身调整的结果。

而房管局还指出，根据抽取8月和9月成交面积均大于3500平方米的12个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为3个，下跌的为8个，其中最大跌幅达13.5%。

成交量相比前两月下降

房管局数据更显示，9月广州不仅楼价下降了，成交量也比前两个月有所下降，成交量难以再站稳60万平方米了。9月广州十区一手住宅成交量为51.13万平方米，环比降幅达17%。

对此黎文江表示，因为房管局统计的交易数据有所滞后，9月数据主要反映8月楼市情况，而8月的奥运会对楼市影响不少，很多开发商都避开奥运会推盘，成交量下降是必然的。

专家说法

周边楼盘成交多导致价跌

对于广州楼价的一再下降，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，9月广州楼价的下降最大的原因是楼市成交上有结构性的调整，从原来市区高价住宅成交量为主转变为现在以周边地区低楼价楼盘成交量为主。如9月番禺一手住宅成交量最大，达到10.07万平方米，而之前成交量往往达到10万平方米的天河、海珠两区成交量都跌了近半。在楼价调整期，因为城郊楼盘降价幅度较大，本身单价也低，所以吸引了大批自住型买家购房，也拉低了楼市的整体楼价。如9月成交量最大的番禺区，其一手住宅均价仅7110元/平方米，比8月降了1000多元/平方米，这将直接导致整体楼价下降。