昨日,上海房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008~2009年中国房地产市场趋势研究报告》称,从今年1月~10月的全国新建商品房的销售情况来看,全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。
报告同时指出,受经济周期性影响,市场需要经历2~3年的价格调整,楼市触底反弹极有可能出现在2010~2011年。
一线城市跌价最猛
报告显示,相比二三线城市,深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例,这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期,房价下跌持续时间将长于3~4个月,目前当地已形成较大规模的空置房。今年9月深圳新房成交均价已跌至11824元/平方米,较去年10月下跌37%,与去年1月10872元/平方米的均价已极为接近。
北京房价在9月出现拐点,较8月环比下跌10.04%。今年前三季度同比剧降43%,9月的供求比达到1:0.2,这一数据是全国最糟糕的。
上海房价也在9月出现拐点,供求开始出现严重失衡,供求比为1:0.45。上海二手房指数则从今年8月开始下跌。专家认为,上海房价未来的整体跌幅或许会在20%左右。
二线城市新房成交萎缩
今年前三季度,大部分二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量,但销售量却急剧萎缩。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月,大部分城市成交量仅为去年同期的二、三成水平,合肥、福州、武汉等城市同比降幅超过了70%,南京、苏州、宁波、成都等城市同比降幅均在80%左右,价格也随之下跌。
三线城市房价和成交量相对稳定。在报告调查的11个城市中,只有徐州、南昌、长春等城市的新房成交量较8月下滑20%,有6个城市的新房销售量与8月份持平。
大开发商借降价抢市场
虽然市场低迷,但知名开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示,今年万科的市场占有率已从去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红,市场份额大增。
根据研究,四类楼盘今年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘,如万科和恒大;二是面积30~50平方米的小户型;三是近郊经济型房源;四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。