一周前，央行宣布了年内第四次降息，而且幅度破天荒达到1.08个百分点。降息一周间，记者走访了多家银行、中介机构，发现虽然打算置换房屋的市民已经在不断咨询,但仍停留于观望状态。而这种踌躇，归根结底在于市场争议最为集中的"第二套房"贷款政策仍然紧绑，"改善型房屋"界定也不明确。

楼市回暖房贷未升温

数据显示，11月24日至11月30日的一周时间内,北京、上海、南京等地的成交量均有明显上升。北京商品住宅市场成交2251套,成交量环比增长了9%;上海商品房成交3914套,环比增长57%;南京新房市场成交了1188套,环比涨幅更是高达83%。

但在房贷方面，来自深发展、光大、华夏相关部门的信息显示，虽然银根放松，贷款利率降低，贷款业务并没有明显的放量增长。记者注意到，由于本次政策调整中提出了"改善型住房"的概念，却没有明确与百姓利益最为相关的二套房政策，各大银行在制定房贷细则时也行动缓慢。这也是楼市新政出台后效果不大的重要原因。"市场观望气氛仍然很严重，房价回调尚不到位，个贷回暖很难持续，个贷量真正开始持续增加估计要2009年之后。"这是目前银行业人士的主流观点。

不过，不少房屋中介已经开打了擦边球，在坚持强调未发现第二套房贷出现放松现象的同时补充："优质客户可以视情况享受房贷优惠"。当记者问及如何定义"优质客户"时，中介则表示优质客户各个银行界定不一，"其实就是银行自己来界定的。"

一位长期从事贷款业务的人员向记者透露，一些银行工作人员已经声称，在办理第二套房贷款之时，他们可以根据客户资质的"优秀"程度，在贷款利率方面给予部分折扣，利率可以有所下浮，但具体下浮多少则依据具体的客户而不同。

期待二套房贷松绑

当记者问及二套房贷是否会松动时，房屋中介表示他们还没听说，目前新政中所言"改善型住房"的定义还不清楚。"现在的规定还是基准利率上浮10%。"

不过，记者在采访中了解到，中介公司为了促成交易，往往仍是想办法帮客户"打打擦边球"。汉宇不动产人士对记者表示，第二套房按揭贷款实际交易中，有不少并不是实打实上浮10%放款的，有的银行会针对客户资质估量贷款利率的具体折扣。"不过这些都是小打小闹，总体而言二套房贷政策还没有松。"

中原地产的工作人员对记者表示，现在人均居住面积少于32.23平方米的案例，仍然可以从银行获得等同于首套房的优惠。"工行、建行都可以办得下来，我们有内部关系。"此外，如果房屋已经出售结清，通过中介帮忙操作，也有可能算到"改善型住房"，拿到八五折的利率。

此外，近来有消息称外资银行对二套房贷尺度较松，记者走访的多家中介公司人士表示，目前他们较多合作的还是国有四大行。对此不很清楚。不过有一位中介公司员工告诉记者，他上月底刚刚经手的一宗交易中，下家就没有委托中介公司联系银行房贷，而是自己与一家外资银行申请八五折利率成功。

记者在中介现场正巧遇到一位刚刚申请贷款成功的徐小姐，她告诉记者，此前她名下在杭州和南京已经有了两套房子，但都是纯商业贷款，这次购房公积金贷款仍然如愿贷足。