● “90万元以下”房交易占六成

2008年二手房市场的交易重心更加趋向90平方米以下的中小户型，全市二手房成交套均面积为91.85平方米，为近五年来最低（2007年94.34平方米 ，2006年105.18平方米）。在今年北京的二手房交易方面，供应总量丰富、使用性价比高的二居室依旧作为市场的主打产品。

根据“我爱我家”最新的成交价格统计数据分析：2008 年度的二手房市场交易中，房源总价在90万元以下的交易区间最为普遍，成交比重高达全市成交比重的62.86%，其中50万至70万元价格区间的房源交易更具优势，其在整体交易份额中的所占比例为26.07%，70万至90万元区间比重攀升至24.50%。但从各区间的变化趋势来看，50万至70万元价格区间相比去年向下调整了4.92个百分点。90万元以上的价格区间不约而同地表现出升幅之势，其中120万元以上区间的交易份额上涨了6.77%，已达整体交易比重的20.14%。

对此，“我爱我家”市场研究中心认为：与一手楼盘花样繁多的打折促销不同，二手房市场的交易价格较为平稳，由此形成的价格区间所占据的市场份额也相对稳定。不过，今年城八区内二手房交易份额的逆势回暖和尚未出现明显降幅的房价走势导致以往占据主导地位的低总价房源的成交份额收缩局面凸显，交易价格成交比重的先后顺序也因此发生位移。其中，房源交易总价在50万元以下的成交比重萎缩情势惊人，顺势推动50万至70万元区间取而代之，成为目前二手房市场的价格主流。不过，从各区间的成交比重变化来看，70万元以上的房源交易比重已由去年的49.61%浮动至今年的61.64%，且70万元以上各分段区间的交易比重同比去年均有不同程度的增长空间。“我爱我家”预计，伴随着买卖双方的价格博弈，今后一段时期内二手房市场中低总价房源在整体市场中的交易比重将维持现有水平，各价格区间的排位顺序有望保持不变。