5日上午9时，第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理温家宝作政府工作报告。报告中提到，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对此，全国政协委员、广州宏宇集团股份有限公司董事长黄文仔向记者表示，二套房政策松绑可以很大程度地激活房地产行业。“我觉得应该更大程度地甚至彻底放开二套房贷款政策。”

“二套房”问题应该交由市场解决

在2008年12月17日的国务院常务会议中就曾提出，要进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二套房贷的放松无疑给处于调整中的房地产行业看到了一丝曙光。

“二套房贷问题其实就应该让市场来解决，而不是相关政策过多干预。”黄文仔认为，相关部门应该给房地产一个便于科学合理操作的市场环境，尽量少干预房地产的市场化运作。如果干预过多是不利于房地产市场的稳定和健康发展的。

黄文仔指出，二套房贷的松绑在很多方面都会给购房者的带来实惠。有中介机构的分析显示，以一套未满两年总价100万元的普通住宅为例，现卖出是150万元，按原政策购买普通住宅不足两年转让的，按其转让收入全额征收营业税，为83250元。如若二套房贷松绑后，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，为27750元，减少了55500元。

今日上午，国务院总理温家宝在政府工作报告中提出，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

保障性住房10%的利润较为合理

政府工作报告中提出2009年拟安排430亿元人民币，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。这一投资金额远远高于往年。其中指出，加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。

“政府加大对经济适用房等保障性住房的投入的政策是非常好的，此次政府工作报告大篇幅的提到经济适用房，特别提到廉租房的问题，中央政府要花大力气地进行廉租房建设，这是很振奋人心的。”黄文仔欣喜地向记者表示。

黄文仔认为，经适房、限价房和廉租房主要是解决中低收入群体的，特别是廉租房是解决特别困难的低收入群体。目前，经济适用房、限价房和廉租房建设的阻碍主要来自于地方政府的不作为，“现在全国的廉租房很少，政府应该把这些落实到行动上，把这个列入到政绩工程中，从而切实解决中低收入群体的住房问题。”而对于关于经适房和廉租房的利润太低，房地产商不愿意去开发的说法，黄文仔很坚定地说道，这种说法并不合理，“这种现象在行业内很少很少。在广州，建设经济适用房等保障性住房的竞争是很激烈的。”

而在关于经济适用房的利润率应该是多少这个问题上，黄文仔则提出，经适房的利润率5个百分点左右比较合理，“关键要看政府怎样的政策了，比如土地价格款项是一次性付款还是分期进行付款，这个是很关键的。如果只有5%的利润，连付银行的利息都不够，我觉得5到10个百分点是可以接受的。” (记者 李晶)