采访中专家表示，在目前的房地产市场形势下，价格一定是放在第一要位的，此外精装修和毛坯房的价格差别、大户型和小户型的消化能力、位置和配套的细微差距，都有可能对具体项目的销售产生重要影响，东四环沿线楼市一直处于万众瞩目下的“风口浪尖”，竞争项目之间的任何一丝丝细微差别，都很可能直接决定其在2009年楼市中的“荣辱兴衰”。

●二手房●

区域二手房 租售两旺

相对于一手商品房的步履艰难，东四环沿线二手房目前的形势要好不少，在二月份全市二手房成交突破9000套的集中“爆发”下，东四环沿线区域二手房也成为市场上的成交主力。置业专家表示，由于东四环所具有的区域地段的优势加上交通的便利，2月份以来，二手房买卖和租赁的成交都比较活跃，咨询量也有大幅提升，与1月份同期相比日均门店成交量上涨达一倍以上，二手房市场的区域关注度得到了很大提高。

●中端二手房均价13000元/平方米上下

据中原地产三级市场部提供的资料显示，目前东四环沿线中高档二手房买卖均价为11000元/平方米-13000元/平方米，典型楼盘有远洋天地，销售价格在13000-15000元/平方米左右；东恒时代售价在12500元/平方米-14500元/平方米之间；通惠家园，销售价格在10000元/平方米-11500元/平方米之间。租赁价格方面，该区域两居室租赁均价为3000元/月-4500元/月，比如远洋天地两居租赁均价4000元/月-5000元/月，通惠家园为2800元/月-3500元/月。

“由于近来利率、交易税费等系列利好房产政策的实施，对二手房市场的刺激明显，这让二手房业主的信心得到明显提升。甚至不少二手房业主还有提价的想法，对比年前，一些业主的最新报价提升了5%-10%，但整体看来，东四环沿线区域的二手房价格走势比较稳定。业主们也反映会根据市场供需和区域优势的变化来权衡自己的报价。”链家市场研究部分析人士表示。

●90年代房源和5年内房源各占一半

而来自中原、链家等多家中介机构的信息表明，东四环沿线热点区域二手房有两大类组成，90年代公房占再上市房源的52%，目前这部分房源因为总价与周边新商品房比优势明显，所以目前的需求量很大，朝阳路八里庄的二手房已经达到了9000元/平方米，目前的供求比在1：5左右。而5年内次新房比例也占了近半的份额，价格比新房要低上2000-3000元/平方米，这也吸引了部分在意房屋新旧且对现房居住需求强烈的买房人。

●中小户型需求旺盛高端房遇冷

分析人士指出，目前东四环沿线二手房交易主要有以下几个特点：首先是需求以面积在50-80平方米的中小户型为主，其平均售价在每平方米9000元以下，因此成交总价普遍都不超过70万元。此外，购买者主要是年龄在25岁至35岁之间的年轻白领。占到了目前需求的56%。存款不多，但预期收入丰厚是这些消费者的主要特点，所以这部分消费者比较注意房龄对贷款成数的影响。第三、购房者普遍都是首次置业，短期以自住为目的，长期则看好投资前景，纯以投资为目的的买家不超过10％。最后，高端趋冷，中低端需求旺盛。交通条件优越，距离CBD核心区最近是这一区域的最大的优点，但是与CBD核心区一样的是区域内高端趋冷，中低端供求失衡，不少高端二手房由于户型大总价高，面临着难以脱手的市场困局。