昨天上午9时，十一届全国人大二次会议举行“住房保障问题”专题采访，邀请住房和城乡建设部有关负责人接受中外记者采访。 

地价占房价比例较大

记者问，关于地价在房价中所占的比例，目前争论比较多。到底有没有一个数据？是不是像房地产商说的那样有60%？

住房和城乡建设部副部长齐骥说，目前商品住房的成本构成主要是这样几块：第一是土地成本，其中包括拆迁补偿费用。第二块是建造成本。第三块是税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的。第四块是融资成本，目前房产开发企业的开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，要还利息。第五块营销成本，开发企业要雇人、还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。

建造成本无论是在东部城市还是西部城市，相差不太多；税费是统一规定的，也没有太大差异。其他运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异了。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据，目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。

半数省会房价超四千

记者问，有专家说，人均收入与房屋每平方米均价之比大概是3至6倍，住建部对目前的房价如何判断？

齐骥说，很多专家都用这个指标来衡量一个国家或者一个地区房价的高低。这是一个参考指标，但并非“放之四海皆准”。统计结果表明，2008年所有省会城市中，有一半以上平均房价是在每平方米4000元以上。而2007年我国城镇职工人均年收入是24721元，2008年的数字还未出来，但肯定会比24721元高一些。从中可以算出房价与收入比。“我们确确实实感觉到，在东部一些城市，特别是人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。因此，国务院去年12月下发的131号文件明确提出，房地产企业可通过调整销售策略，以合理的价格促销。前天出来的统计数据表明，全国70个城市新建商品住房的销售价格同比下降了1.8%。

中央投330亿建廉租房

记者问，住建部将采取哪些具体措施，来保证保障性住房的建设？

齐骥说，2009年，中央加大了对财政困难地区廉租房建设的资金投入。今年中央财政用于各地廉租房建设的总投入将达到330亿元。这个数字也是2008年、2007年几倍，甚至上十倍的增长。

除此之外，今年中央代地方增发的国债资金也作为地方配套资金，补充用于廉租房建设和保障性安居工程。这样，从资金上今年较去年有非常大的保障。

暂无刺激房市新政策

齐骥说，“上周网上有报道称‘齐骥透露房地产积极促进措施国庆以后出台’，这是误解。我没有说过这样的话。今年一二月，40个重点城市的商品房销售量同比增加了6.1%。我们当前的主要工作，是全面贯彻落实国务院有关政策，同时，我们也会对一些地方出现的问题做进一步调查研究。”

不赞成用公积金购车

对于部分代表委员提到的“公积金购车”、“子女分享父母公积金买房”及“发放购房券”的问题，齐骥认为，用公积金购车不妥，因为公积金制度的目的是解决职工的购房所需，住房公积金毕竟不是购车公积金。“有些地区通过不同办法，让公积金在解决中低收入家庭住房困难中发挥更大作用，我们觉得态度是积极的。住建部正在会同相关部门研究搞一些试点。”