据北京房地产交易管理网的数 据显示，上周期房成交量为2663套，与前周2850套的成交量相比下降7%；同期，新开盘项目与取证项目数量也出现下降，尤其是供应套数出现大幅缩水。专业人士分析，买卖双方依旧还未从观望氛围中走出来，是供需双方需求降温的主要原因。

供应：五环外项目集中放量

据统计，上周北京楼市共有5个项目开盘入市，其中四个位于五环外，新增供应套数807套，整体开盘均价为9460元/平方米。预售方面，仅有3个项目取证，其中商品住宅预售面积1.3万平方米，环比大幅下降95%。

上周新开盘项目，共有四个区域内有新增楼盘入市，朝阳区有2个项目入市，即位于朝阳区东五环台湖出口东800米的富力又一城推出部分两居，开盘均价为10800元/平方米；位于朝阳区平房乡青年路西里5号院的珺峰推出6号楼，开盘均价14000元/平方米，户型面积130平方米两居和140至150平方米三居。房山区良乡长虹东路南的瑞雪春堂二期推出6号、13号、22号三栋楼，开盘均价7000元/平方米。大兴区有一个项目入市，即位于大兴区西红门的鸿坤理想城，推出7号楼，均价8000元/平方米。通州区有一个项目是位于永顺镇焦王庄村的尚东庭，推出A区19号、22号、23号叠拼式别墅，开盘均价7500元/平方米，户型面积上叠户型为170至180平方米，下叠户型180至190平方米。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣指出，与前一周相比，上周开盘的项目个数上基本持平，而总体的新增供应套数明显缩水。刘欣认为，部分开发商依然存在对现期的市场走势信心不足,以小批量多批次的推盘手段来试探购房者反应。从产品类型上看，上周市场供应以普通住宅为主，除一个别墅和公寓项目外，其余供应均为普通住宅，且多位于五环以外区域，由此也使得上周的开盘均价与前一周相比下降了28%。由于近期楼市存量房充裕，市场的消化需要一定的周期，而计划在3月开盘的项目大都选在中后期开盘，致使上周市场新增供应有所减少。预计从下周开始，市场供应将稳步增加。

销售：现房成交量上涨3成

上周京城商品房住宅整体销售套数为3174套，与前一周相比下降2%；但期房商品住宅总销售签约套数下降幅度较大，达到7%，仅为2663套；而现房商品房签约套数为511套，比前一周上涨32%。此外，现房商品住宅销售套均面积也出现微涨，达到134平方米。值得一提的是，上周期房成交量下降的主要原因是限价房的成交量环比下降幅度最大。

分析：刘欣指出，由于上周限价房成交环比大幅下降，使得商品住宅总体销售套数环比出现回落。目前市场的成交动力一是由于刚闭幕两会透露出的信息是近期不会有房地产政策出台，这一信息侧面促进了一部分持币观望的购房者将需求释放；另一方面，由于近期大户型供应量不足使得一部分改善型和住房面积要求较强的购房者持币待购，上周大户型供应量如别墅类公寓类增加能够在一定程度上满足他们的需求，缓解供需矛盾，这一部分需求的释放也导致了上周成交套均面积的上涨。 （王丽娅）