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2010房贷最新政策 工行率先执行
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2010-04-18  来源:华商网

楼市新政让购房者有喜有忧 本组图片均由本报记者 陈艺丰 李文彬 摄

  重庆时报4月17日报道 国务院的政策刚一出台,银行迅速跟进。昨天下午,工商银行宣布,即日起开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。这是第一家宣布房贷新政的商业银行。

  不过,大部分商业银行在渝分行表示,新政何时执行还需等待总行的文件。重庆银监局人士也称,具体执行时间,将等待银监会和商业银行总行的文件。

  三套房以上大幅提高利率
  昨日下午,工行总行向重庆分行发来最新房贷细则:从16日起对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  工行重庆分行还宣布,对三套及三套以上的购房者,还将大幅度提高首付比例及住房利率。

  部分银行暂按旧标准执行
  原本房交会现场第一天比较冷清的中国银行和农行的展台,昨天就比较热闹了,10平米的展厅里就聚集了数十位前来咨询的市民,其中大部分市民都询问的是“房贷新政何时执行?”、“存量房贷利率怎么办?”、“二套房怎么界定?”

  不少商业银行热线电话也源源不断地接到市民电话,咨询内容也大都类似。“昨天接到的电话比以前增加了好几倍。”一位银行信贷部人士说。

  据记者了解,由于正在等待总行的具体细则,重庆部分银行目前已停止审批二套房的贷款申请,直到总行文件出台才重新“开闸”,间隔可能几天时间。

  但也有银行继续按照老的标准在审批房贷申请。某大型商业银行人士告诉记者,在总行的文件到达重庆之前,还是只能按照老办法执行:即二套房首付四成,贷款利率8.5折。

  银行:打时间差办房贷不可能
  有中介表示,可以利用银行细则尚未出台的间隔时间突击办理。

  不过,这一说法遭到银行否认:“总行的细则可能只需要几天时间,目前银行对房贷的申请非常谨慎,还需要面谈面签,查询信用及信贷记录。审批完成在一星期左右,等到审批下来,总行细则早就出台,基本没有时间差可打。”

  已经办理的二套房贷款
  明年利率升不升、升多少尚不明确
  “以前我家三口住在68平方米的小户型。”林先生说,去年2月,他卖掉了原来的房子,还清贷款后。又重新贷款买了套面积80平方米的住房。“我去年贷款办成7折利率,明年要是涨成1.1倍利率,压力就太大了。”

  记者注意到,在工行的房贷新政中,并没提到存量二套房客户明年执行何种政策。所谓存量二套房:即已按揭贷款购买了二套房,目前正在还款过程中的购房者。林先生现在就是这种情况。“我应该算改善性住房吧,但新政策只提二套房,没提改善性住房,利率明年究竟会不会升,会升到多少?”林先生心存疑惑。

  一银行信贷部人士坦言,毕竟现在银行贷款利率较低,银行出于息差利润考虑,主观上也有上调房贷利率的意愿。但他还表示,存量二套房利率是否提高,必须等银监会或者国务院出台细则才会执行。其中是否区分改善性住房,也要等细则出台才知道。如果仅凭一家商业银行自己做出这方面的规定,将会面临很大压力。

  相关新闻 银监会:要严打假按揭
  银监会有关负责人昨日表示,银监会已令各商业银行根据市场、区域和借款人信用状况确定贷款利率。各银行需严格按风险定价,对首付成数实行动态、审慎管理。

  此外,银监会负责人还表示,严格履行贷前审查。要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序,确保购房真实自住与交易背景,严打假按揭。

  就在本月1日,银监会主席刘明康在重庆举办的“城市商业银行发展论坛上”就表示,商业银行应该根据信用状况来确定购买者的首付成数。如果信用不好,就要提高首付成数。刘明康还称,北京有的商业银行已将首付提高到6~7成。

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  近年二套房信贷政策变迁
  2008年12月,房贷限制大幅放宽。对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。一周后出台的“新八条”省略了“人均住房面积低于当地平均水平”的限制条件。

  2009年1月,国内多个城市二套房信贷政策陆续放开,比照首套房贷政策。

  2009年6月,随着房价大幅上涨,银监会重申严控二套房贷。

  2010年2月,二套房贷款执行不低于四成的首付比例。申请公积金贷款买二套房,首付同样按40%比例缴纳。

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