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工行房贷新政 部分银行暂停审批二套房贷
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2010-04-18  来源:海峡都市报

  昨日,工商银行率先对外表示,已开始正式实行差别化住房信贷政策,农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。

  14日,国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策,提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。

  昨日,工行对外表示,从昨日开始,正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  银监会: 银行必须实行动态差别化房贷政策

  银监会昨日强调,银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求,防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。

  银监会要求,各银行业金融机构要根据市场、区域和借款人信用状况,贷款利率严格按风险定价,对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房自住与交易背景真实,贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序,严厉打击假按揭以及非法集资行为。

  □新闻分析

  差别化房贷新政策重在抑投机性购房

  日前召开的国务院常务会议再出“重拳”,提出更为差别化的房贷新政策,以抑制不合理住房需求。

  措施规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

  中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为,以建筑面积在90平方米为杠杆线,划分人群实行差别化房贷政策,一方面能保障居民适当的住房需求,另一方面能够起到抑制投机效果。

  此次房贷新规将二套房贷款首付款比例提高,要求不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  中央财经大学郭田勇教授认为,房贷新政出台,将从市场需求层面控制炒房,能有效抑制房价过快上涨。

  □专家观点

  加速房价出现由涨至跌拐点

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,此次实行差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资需求,平抑房价。他指出,国家在出台政策时难免投鼠忌器,既要平抑房价,遏制房地产市场泡沫,又不能打压过猛,致使房地产市场产生崩盘危险。此次出台的措施显然是监管层在权衡利弊后做出的选择。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,此次政策显著提高了贷款门槛和融资成本,市场立即会有反应,房价将加速出现由涨到跌的拐点,投资投机性需求将明显抑制。

  可能影响三成购房需求

  “对房价的调控最有力度的政策就是金融杠杆,但国十一条并未涉及金融,这次的政策补上了,对购房首付和利率进行了调整。”中经联盟秘书长陈云峰做过计算,首付每提高10%,就消灭掉20%的购房需求。“此次加上利率的影响,至少影响到30%以上的购房需求。”他认为,房价暂时不会迅速反应,“随着销售量下降,市场会进入博弈期,但开发商目前资金很充足,不会轻易调价,至少3个月后,才可能出现调整端倪。”“伟嘉安捷”指出,新政在打击贷款炒房人群的同时,也将影响有强烈置业升级需求的自住人群,使这一人群暂缓购房。

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