负资产：高位接盘者的未来遭遇？

　　本报记者 周雪松

　　新政引发退房潮

　　“大爷，你先不要着急。根据我们的经验，银行往往都是先紧后松，可以先观望不必马上就退呀。”听说有客户要退房，置业顾问赶紧“安抚”。这是最近出现在重庆某楼盘的情景。据《重庆商报》报道，随着房地产调控新政出台楼市骤然降温，部分中小投资客要求退房，楼盘销售人员因此忙着应付。

　　中国经济时报记者注意到，近日，北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉以及合肥等城市都出现了相对较为集中的退房潮现象。

　　“804次！这是广州楼市一天的退房记录。”上周有媒体报道称新政出台后广州退房暴增了近50倍，虽然随后广州市国土房管局紧急出面澄清，证明是一场虚惊，但即便如此，官方公布的统计数据仍显示，“新政出台6天成功退房40宗，退房率为5％，比平常多。”

　　长岛花园是雅戈尔置业在宁波开发的一个楼盘，据当地媒体报道，前不久该楼盘还十分抢手，购房者们排着长长的队伍，争先恐后抢房子、付定金，气氛相当火爆。可是新政出台后仅仅一周，该楼盘四五十位业主就召开业主大会，纷纷要求退房。

　　广东德海律师事务所主任张茂荣律师最近也接到大量与退房相关的电话。“新国十条出台后，从4月18日起深圳买方退房咨询的电话就不断，仅4月19日一天咨询人数就达二十余人。”张茂荣在接受记者采访时表示，新政后的几天他已经接到了近百个退房咨询电话。

　　新政的出台在深圳引起了一定程度的恐慌，退房现象有蔓延迹象。广东中圳律师事务所律师刘子儒表示，近期退房的咨询电话，主要是了解退房的法律后果。“一类是买家因为银行房贷原因，咨询退房可否要回定金；另一类是买家自动放弃定金，咨询是否还要承担其他违约责任。”据悉，深圳已出现买家自愿放弃10万元定金要求退房。

　　在北京，据北京中原统计， 4月15日以后，买方违约现象集中出现，二手房买方的违约比例已占到违约总数的70％，以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占买房违约总数的80％。

　　上周六，位于上海浦东临港新城板块的临港蓝色城邦二期开盘，推出340套小户型房源，单价最低8000元，均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领VIP贵宾预约卡时，预付定金2万元，当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台，周六的开盘当日变成了退卡日，一天中相继有100来套房源退定金。

　　据北京中原地产对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中，其预计，在5月将出现非常明显的退房潮。

　　高位接盘或成负资产

　　受楼市降温和购房者热情减退双重影响，部分城市房价已有所松动。根据网上公布数据，北京、上海、广州以及深圳等一线城市新房已经开始打折出售，折扣从99折到88折不等，个别楼盘甚至出现直接降价幅度上千元现象。

　　在上海，亲和源开发商承诺，购房者若10天内付全款享95折优惠；当地另一楼盘新城悠活城则推出，购房者交付诚意金在购房时除享98折优惠外，如果三天内付首付，每平方米单价减两百元；绿洲康城 (论坛 新闻 视频)亲水湾则对部分房屋实行93折优惠。

　　在北京，海棠 (论坛 新闻)湾项目目前均价为24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米优惠，贷款最高可享1200元／平方米优惠；位于大兴的领海天使湾 (论坛 新闻)，之前预计开盘价达到26000元／平方米，目前调为23000元／平方米。

　　广州颐和盛世项目推出8．8折优惠。而深圳丽湾国际公寓近日公开发售均价14000元／平方米，比市场价低4000元左右，同时该开发商承诺，可因按揭贷款原因解约并退还定金。

　　值得关注的是，北京5月将大约有50个项目亮相，但5月整体开盘均价达到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元／平方米，上涨了35％，创历史新高。个别楼盘价格也可能创下新高，如长安8号 (论坛 新闻)、红玺台 (论坛 新闻)、万科蓝山 (论坛 新闻)、银河湾 (论坛 新闻)等超过4万元单价的项目开始入市，且48％的预开盘项目超过3万元，在已经基本确定开盘价格的39个项目中有19个项目均价超过3万元，而长安8号均价为8万元，楼王单价此前透露为12万元，高价位楼盘集中入市能否拉高房价尚待观察。

　　目前，相对于新房价格整体比较坚挺来说，二手房价格松动甚至下降态势更加明显。同样以北京为例，虽然许多区域二手房价基本维持在原来的高位，但是在亚运村、通州等区域本报记者调查发现，价格已经开始下降。

　　“亚运村区域二手房原来价格在两万八九左右，现在已经降到两万五六，普遍降幅为两三千元。”4月26日，我爱我家亚运村店一位置业顾问对记者表示，该区域个别小户型价格最高曾经卖到三万一二，而年初的时候不到两万，以此算来，最高降了将近七八千元。当然这并不具备普遍性，前段时间涨幅较大的通州二手房价格也下降了五六千元。

　　北京中原地产预测住宅价格降幅将有30％左右的空间，价格将向2009年年中水平看齐，重点降价区域将是外围和边缘地区以及以前热点区域，并且下降幅度会比较大，如通州、燕郊等边缘地区；尤其是大面积、高总价的房屋将受到较大影响。而成交量将可能在5月出现五成的下跌。